内容导航：这篇文章我们给大家讲一下滁州的一些房产分类。包括呃这种房产的话，能够从银行贷款的一个额度。那么对于大大多数家庭来说的话，不可能一辈子只住一套房产。那我们人们的需求的

这篇文章我们给大家讲一下滁州的一些房产分类。包括呃这种房产的话，能够从银行贷款的一个额度。那么对于大大多数家庭来说的话，不可能一辈子只住一套房产。那我们人们的需求的话是往往是无限放大的。
通过我们平时跟客户的接触的话，大多数客户都拥有一套甚至是两套乃至多套房产。那当我们通过家庭的需求升级置换或者是购买房产的时候。
我们才会看到那些举报，即使刚需是唯一的一套住房，在购买房产的时候。
也不可能将其当成一个普通的消费消费品。
而是关注他的投资属性。
基于这一点的话，我们对于投资性的房产呃，我们做了一些这个分类，希望对大家能做一些帮助。
那么对于房产的话，房屋类型，那我们主要分为以下几。
第一类的话是商品。
商品房呢是在抵押贷款当中呢，是一种常见的。呃，甭管说您是买就是普通的住宅，还是说用房产作为经营性贷款，一般的情况下呢，对于橙柚区或者晋江区的房产，都可以按照房产评估值的。七成。您在买房的时候都可以贷到房产评估值的七成左右。
当然了，如果说你买二套资产的话，有可能只能贷到评估值的四成。
第二类的话就是像别墅，其实别墅的话也是商品房的一类。那为什么把它单独列出来了？因为别墅啊它分为独栋别墅呃跟叠拼别墅，还有连排别墅。
那么比如说您这个别墅的话是港式别墅，它的层高比较高的话，有可能在银行做贷款的时候，他贷款的陈述也是不一样。
别墅如果说您房产上写的是住宅，有可能就是按照住宅性质帮您从银行做贷款，大概能贷到房产评估值的六成左右。
那么有一些银行的话，大概能贷到房产评估值的五成。
第三类的话就是经济适用房。
经济适用房呢是国家根据经济需要建设的这种一种政策性用法。
那么满五年的经济适用房的话，才可以出售。
按照房产。
额，的百分之十五交综合地价款。如果说上面满五年的话，如果出售的话，必须要高于购买单价出售给符合经济循环购房的家庭，或者是政府，或者是你补交就是呃增值的差价。
那么这种经济适用房呢，它并不是说所有的经济适用房都可以做银行的抵押贷款。但如果说您在买的时候做贷款，这个是可以的。
目前来说，北京那边是二零零八年四月十一号之前的经济适用房，才可以从银行做出抵押贷款。
原则上的话，银行只能贷到房产评估值的六成。有的银行的话能贷到房产评估是在五十左右。
那么第四类的话是公寓。公寓的话一般分为普通的这种公寓分为七十年产权跟五十年产权。
还有一些分为酒店式公寓跟商务公寓。
那么一般的情况下呢，如果说您是七十年产权的公寓的话，那么能够贷到房产评估值的六成到七成。如果五十年产权，四十年产权的公寓基本上只能贷到房产评估值的五成左右。那么第五类的话是商铺，商铺呢主要用于经营活动的一类房产。一般的商铺，它分为沿街商铺、市场类的商铺、社区商铺、建筑。下面的底商和购物中心。
嗯，写字楼。
包括一些其他的商业类型。那么这种商铺啊，如果说您是就是说商场里面的商铺这种房产的话，是很难在银行做贷款的。
但如果说您这个商铺有独立的。
就是说隔断实体墙的话，在银行能贷到房产评估值的五成左右。
你比如说像呃像soho 这边的一些底层，包括顺义的呃祥云小镇，像住宅下面的底商，这些都是可以做的。
那么第六点的话是房改房，房改房呢又叫已购公房，是指职工根据在单位工作的时间，按照成本价或者标准价由单位分得房产。
这种房产呢一般的情况下呢，是需要提供原始购房合同的。房改房呢它又分为呃央产房跟。
一般单位分的房子，如果说是央产房的，它是需要到。
蓝岛开具上市证明。但是如果说您这个房子是房改房，只需要提供原始购房合同，为什么要提供原始购房合同呢？因为在做贷款的时候，一般呢有一些原始购房合同上面写的有原单位有优先回购权。这样啊如果说您的房子一旦出现风险的银行在处置的时候也会有一点困难。
以上几点呢就是银行贷款对于房产类的分类。那么通过不同类型的房产在银行做贷款的时候，那么你所在的额度也是不同的。但是呢我们在这里建议的客户呢，不要就是说呃贷的额度过于高。因为如果说您贷的额度过高的话，那么假如说这个房产一旦出现了一些呃房价回落，那么您在贷的时候想转的话是特别困难的。
那么从目前专业的角度来讲的话，我们建议客户在办理房屋抵押贷款的时候，最好是优先选择的年限长，而且利息低的正规银行，而不是选择那种代理机构。如果说你选择代理机构的话，有可能会造成。比如说有一些就是。
各种原因造成您的房产呃出现逾期啊，或者是出现一些不良的一些因素。
 

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