内容导航：我们今天来说一下抵押贷款。
抵押贷款我们从字面意思就能理解，有抵押物的贷款。
那抵押贷款最核心的一个内容就是抵押物。
现在市面上常见的抵押物有车和房子，呃还有一些其他

我们今天来说一下抵押贷款。
抵押贷款我们从字面意思就能理解，有抵押物的贷款。
那抵押贷款最核心的一个内容就是抵押物。
现在市面上常见的抵押物有车和房子，呃还有一些其他种类的，但是我们常见的车跟房子的抵押贷款是比较多的，其他因为我们涉及面比较小，所以说这里不给大家多赘述。
那车是消耗品啊，所以两者相比较，银行更喜欢房子这样的抵押物。
呃同时呢因为我们国内的一个环境来说，房子具有一定的保值性跟升值价值啊，所以说抵押物的选择上银行更加喜欢房子。
那目前市面上流行的一些贷款产品中，几乎所有的产品都要求抵押物。
又仿式房子，那也会有一些其他的辅助的要求，但主要的一个抵押物的要求就是。
哦我们来了解一下大概是一个怎么运作的。
你要做一笔抵押贷款，房子抵押给银行，银行会根据你的房子的价值给出你一笔相应额度的贷款。
这个额度呢是根据一些正规的评估公司，国家认可的一些评估公司来给出一个评估值，然后从评估值给出一个相应的陈述，给你一笔贷款，这是大概广义上的一个操作的大概流程。
但是呢抵押贷款的就是批款涉及到呃其他的很多的因素啊，比如说呃房子的位置呀、年限呀、产权呀、贷款人的负债等等。
等因素。
我们先来考虑这样一个问题，银行如果说你的抵押贷款产生逾期，银行怎么解决这个问题呢？
很简单，就是拍卖假如说你逾期了，怎么解决啊？
拍卖。
因为很多人觉得房子贷款逾期是不可能的，但是在我们工作的经验过程当中发现，有些人会因为一些不可控的因素，啊或者债务链断了呀等等一些啊不可控制的因素让这笔贷款无法偿还。
那么银行会根据相关的合同和手续将你的房产拍卖。
这里着重强调一下，房产拍卖剩余部分还是归你。
比如说你这套房一百万，银行欠银行五十万，拍卖之后银行扣除他的手续费跟他自己的本金啊、利息等等之外，剩余的部分还是归还给你的。
我们从拍卖这个角度来入手，继续了解银行的运作。
银行要拍卖你的房产，首先就涉及到买卖和过户，这里面一个最底层的逻辑就是这套房屋可上市交易。
那么我们就要了解抵押贷款最核心的一个对这个房屋的属性要求，就是它可以上市交易。
因为我们国家一些政策原因，有很多存在着很多房子没法上市交易的，比如说一些均产房、央产房或者一些经济适用房等等啊，包括成本价房，它都会呃有时候会限制上市交易，或者说是干脆不让交易。
甚至我们大家也都知道的，我们国家还有一些房子五十年产权的这种小产权房子，地方政府修的这种房子就基本上是没法做商业贷款的。
那总结一下，选择贷款。
选择抵押贷款，那最重要的就是房产。
那抵押贷款是银行的一个重要产品，但不是所有的房子都能做抵押，银行主要看的是抵押房产是否可以上市交易，是否容易变现，并且这套房子是否有增值保值的空间，这是一个最基础的。
呃总而言之，抵押贷款涉及的方方面面，但最关键的是可上市交易的房产在自然人或者企业名下。
那关于抵押贷款，我们今天先概述到这儿，如果说大家有什么疑问可以随时留言，我们欢迎互动。
 

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