内容导航：各位朋友，大家好，这篇文章我们讲一下银行房产的二次抵押经营贷款。
那么二次抵押经营贷呢在银行俗称净值贷，是根据您房产评估的，按照评估值的百分之六十到七十，扣除房产按揭的剩

各位朋友，大家好，这篇文章我们讲一下银行房产的二次抵押经营贷款。
那么二次抵押经营贷呢在银行俗称净值贷，是根据您房产评估的，按照评估值的百分之六十到七十，扣除房产按揭的剩余等于您最后的贷款额度。
那么我们今天讲呢就是说二次抵押贷款呢目前来说大概有三个银行可以做。
那么二次抵押经营贷款。
的进件标准都有哪些呢？
首先第一点的话是必须是住宅。
很多客户说我有房产也是按揭，那我这个房子是商业，包括公寓，能不能进行二次抵押贷款呢？
目前呢根据北京和上海来说的话，只能做住宅类的二次抵押贷款。
那么嗯住宅类那么又分为在北京又分为商品房、房改房、回迁房、成本价、经济适用房等等一系列。
像这类房产呢在办理二次抵押贷款的时候，会根据您房产的不同性质，会适当的就是降低你的一个额度。
所以说大家在办理房产二次抵押贷款的时候，要首先对房产进行评估。
啊第二个就是办理二次抵二次抵押贷款呢，这个房产必须是按揭类的贷款。
就是比如说有客户说我的房产。
是做了一个消费贷，或者做了个经营贷，还能办理二次抵押贷款吗？
这个是不行的。
因为二次抵押贷款呢它必须是在本行或者是他行还款满十二个月以上，啊然后才能进行二次抵押。
那么第三点的话就是，办理二次抵押经营贷呢必须要有企业，很多客户说啊，我没有企业，我能不能办理二次抵押贷款呢？
答案是不行的。
如果说你没有企业的话，那您就必须找一个朋友的企业家、股东之后才可以办理。
而且对于企业的要求的话不能是这钢贸、娱乐、石材、房地产、建筑，那么最好的话像科技、文化、贸易等等一系列的像这一类的企业。
第四点的话，对于这个流水。
是有一定的要求的。
那我们在办理二次抵押贷款的时候，本笔贷款加负债等于二倍的流水。
比如说您想贷款三百万，那么您对应的流水的话差不多就需要在三百万到六百万之间啊，这是最好的。
那如果说您这一块儿的收入流水不是很达标的话，那我们像房租啊，包括还有其他的一些收入啊，都可以算作流水资产，也可以算一部分。
所以大家在办理二次抵押贷款的时候，呃是一定要对自己比如说能提供的资产和流水都提供好。
那么第五点的话就是征信要求。
那么如果说您的征信信用卡贷款有逾期的比较多的话，在办理的时候也不是很好。
特别是有些客户说哎我这个信用贷有个八十万，或者是我现在网贷办了很多那么这个。
在审批的时候都会降低你的额度。
所以如果说您想办理二次抵押贷款，办理额度比较高的话，最好提前对自己的呃征信报告啊，包括财务状况进行一个规划，规划完了之后然后再进行办理。
第六点的话就是办理二次抵押贷款呢就需要对您自己的话一个贷款用途进行一个自身的一个要求。
比如说我办理二次抵押贷款，我这个是长期用还是短期用。
那现在的二次抵押贷款呢有这种就是二十年的，也有这种三年不归本的，所以要根据您自己的实际需求来办理。
那么以上呢就是我们本次对二次抵押贷款的内容的讲解。
那对于银行二级业务，我们常见有哪些问题来？
呃第一个就是说如果说您在办理。
二底的时候，我频繁地查询个人征信报告啊，有可能这个审批的巨贷的概率是比较多的。
那么第二个，如果说您在申请二次牙贷款的时候，您的房产在原银行拿不到房产证的话，那么这种的话也是办不了的。
那么第三个，那么申请的资料里面需要有哪些嗯需要准备那。
那除了常规的这种经营贷款的资料之外，我们多了一份呃原银行的按揭贷款合同。
那么如果说在办理流程方面、办理时间上，啊我们这个就是跟正常的办经营贷款有什么区别呢？
那按目前来说的话，二次抵押贷款跟办理正常的经营贷款的时间是一样的，差不多也需要一个月左右，如果快。
的话，那么最低是半个月的时间以上呢，就是二次抵押贷款嗯的一个讲解。
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