内容导航：我们今天来了解一下什么是抵押贷款。抵押贷款是银行的一个常规业务，贷款，占银行各类贷款的比重将近超过了百分之五十。
呃，抵押贷款简单的来说就是要求借款方提供一定的抵押物

我们今天来了解一下什么是抵押贷款。抵押贷款是银行的一个常规业务，贷款，占银行各类贷款的比重将近超过了百分之五十。
呃，抵押贷款简单的来说就是要求借款方提供一定的抵押物品作为贷款的担保嘛。但是有一个前提条件是这个抵押物品是银行喜欢的物品，不是我们有什么就可以拿出去抵押啊，同时呢这个抵押物品的要求是可上市交易。一般情况下，抵押品抵押物品要求的是易于保存，不易损耗、容易变卖的物品。比如说是有价证券、票据、股票、房地产车等等等。
这类贷款如果出现到期不能归还的情况，银行会通过变卖、拍卖等这样的形式来回笼资金，这也就是抵押贷款。对银行来说，它是一个风险较低的贷款产品。
在这里呀，许有很多人会有疑问呃，会想到银行变卖或者拍卖，这样的操作是不是有点过分或者强盗行为，但不是这样的，这个是有一定的前提条件，是你在贷款的过程当中，比如说归还不了银行的贷款，到到期之后归还不了。那可能银行会采取这样的方法来回笼自己的资金。
同时呢要给在这穿插一下银行呢在这个业务上有一个很成熟的操作流程，并且是在法律允许的范围之内。
拍卖。
变卖整个过程是由我们国家的，比如公证处司法系统会介入，整个流程是公开、公平、公正、透明的。
那整个拍卖。
变现的部分回拢了银行，归还了银行自己的贷款之外，剩余的部分还是借款人自己本人所有。
这是一个非常成熟的系统细节了。今天就不给大家一一展开了。那在这里需要提一下的是，我们常见的房屋按揭贷款，其实也是抵押贷款当中的一种贷款。值得大家注意的是，我国啊城市房地产管理法和担保法都有过明确的规定，银行不能以。
转移或占有为条件，或者说银行不能以占有为目的的去发放这笔贷款，这是对我们借款人的一种保护。
抵押贷款的整个品类中，房屋贷款又占的比重非常高。换句话说，对于我们自然人而言，对于企业而言，银行更喜欢用房子作为抵押物发放贷款。
这个大家能理解，因为大家都知道，对于我国而言，房子是一个绝对的硬通货，它的变现能力强，又有很高的货币属性，升值空间大，市场交易也相对来说简单。
那抵押贷款相比较其他类别的贷款。比如说信用贷款、经营贷款呃，相对来说成本要更低一些。主要体现在有一个比较长的还款周期，绝大多数的房屋抵押贷款，只要贷款人的年龄符合条件的情况下，有的都能做到三十年。那信用贷款一般就是三年五年一年啊，顶多也就是有一个十年经营性贷款，也同样它的期限比较短啊。同时与此同时，相比较利率也要低一些，毕竟房屋抵押贷款它是一个超长周期的一种贷款产品。绝大多数的人在做房屋抵押贷款这个贷款品类的时候，他都会选择一个较长的时间周期。那对于银行而言，较长的时间周期来意味着它有一个比较好的一个收益。
并且稳定可持续发展。与此同时，额度上要比一般的信用贷款或者经营性贷款来说要高一些啊，这个具体的额度取决于抵押物的价值。但为什么会高一些呢？因为抵押贷款呀，它就是出现坏账或者出现还不了的情况，它会有抵押物进行变卖、拍卖信用贷款和经营性贷款。它有较高的一个贷款风险，所以说额度它会把控的比较小。
那这个贷款也是有弊端的，它的弊端是申请的时间周期比较长，从一笔贷款常规的业务从申请到发放到贷款人手中，整个过程可能会将近持续。
一个来月啊，甚至有的将近到两个月，呃，手续也比较复杂，流程也比较繁琐。
呃，这是它的一个弊端。那总结一下抵押贷款是由抵押物作为担保的一种贷款类型。它的一个特点是有抵押物。
优点是什么呢？优点是贷款期限的时间长。
利率低缺点是什么？缺点是申请的整个过程相对比较复杂，不可控的因素比较多。那我们今天关于抵押贷款先讲到这里，谢谢大家的阅读。



 

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