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今天这篇文章想和大家来聊一聊房产抵押贷款热度升利率竟然比房贷还便宜。虽然同样是设房屋贷款，但是房屋抵押贷款和房贷其实差距颇大。房屋抵押贷款是指借款人以自然人名下的房产做抵押，向银行申请一次性或者是循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。银行按照市场评估价的一定比例确定抵押贷款金额，而房贷也就是住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。也就是说，两类贷款对应的是房产所有权变更的不同阶段，其审批要素潜在风险都存在较大的差异。房产抵押贷款买房一、贷款用途用于支持个人购买住房以及是循环使用贷款。
贷款对象具备有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权，具有完全民事行为能力的港澳台自然人。
二、贷款条件有合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的购房合同。三、以新购住房作为最高额抵押的，须具有合法的有效购房合同，房龄在十年以内，且备有或已支付不少于所购住房全部价款百分之三十的首付款。四已购，且办理了住房抵押贷款的原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于贷款住房价值的百分之六十，且用作抵押的房屋已经取得了产权证，房龄在十年之内。房屋抵押贷款的优点一，审批率相对较高，将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险。正因如此，在其他的方面，相对来说也会相当的宽松。二、能用他人的房屋做抵押，即使借钱方名下无房产，但借钱方具备有还款能力。
也能够使用亲属或者是朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且同时满足抵押人。年纪在六十五岁之内方可办理。
三、一次抵押循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押循环贷款的方式。四、利率相对较低，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮百分之十至百分之三十以上。相对无抵押物的贷款来说，此点优势明显。每个人的情况不一样，所对比的方案也是不同的。

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