内容导航：各位朋友大家好。这篇文章我们讲一下负债高的客户怎么样从银行办理抵押贷款。
那么随着这个时时间的推移啊，很多客户之前想着呃多办点信用贷款，包括信用卡。然后呢办完信用卡

各位朋友大家好。这篇文章我们讲一下负债高的客户怎么样从银行办理抵押贷款。
那么随着这个时时间的推移啊，很多客户之前想着呃多办点信用贷款，包括信用卡。然后呢办完信用卡之后，买完房子之后，然后从银行做了抵押贷款。那这个路线呢基本上已经行不通了。因为随着这个政策的收紧的话，那么银行在办理抵押贷款的时候都会审核你的个人负债。那对于比如说您办的有大额信用卡呀，包括信用贷啊，这些都算负债。比如说您的房子值一千万，但是你的信用卡信用贷负债。
如果占到四百万，那么相比来说你能办的贷款是非常少的。那么对于就是说目前来说，你有可能已经有了很多的信用贷，包括信用卡的客户，我们该怎么办理银行抵押贷款呢？
首先呢我们先说一下这个贷款的负债是怎么计算的。一般的情况下呢，银行的这个负债率的话是根据个人负债总额，然后乘以一个您的收入啊。然后比如说您的个人负债的话，总额是比如说三十万，那么您的收入对应的应该是在六十万。假如说您这次贷款的话是一百万，那么就一百三十万乘以二，那就是你个人的收入。也就是说通过个人流水的情况啊，来能够体现你的还款能力。
那么假如说您的个人负债率如果超过百分之七十的警戒线的话，一般的情况下银行都会拒绝领料贷款。那在这里面主要的话会存在以下几个呃负债比较高的区域。第一个就是用信用卡。比如说您有可能有一张三十万的信用卡，几张卡加起来，有有三十万。但是你已经使用了二十七万啊，有可能使用额度超过了百分之七十。那这种的话算是负债高负债的。那么呃这种在办理银行贷款的时候，有可能银行会要求您先把这个信用卡给还掉。那第二个的话就是说呃，信用贷款过多的客户，很多客户说哎这个信用贷款免费的上门服务，那我就办呗。呃，其实并不是这样的，信用贷款呢就是说免费虽然是好，但是呢。
你办的时候，你一定要考虑到您后面要不要采用这这个银行抵押贷款。而且信用贷款的话，它的办理周期的话，一般呢是在就是三年到五年。也就是说甭管是你是等额本息或者先息后本，它的还款周期都是三到五年。那么银行在算负债的时候，会会跟您会根据您的贷款额度，然后。
除以三十六个月月供，虽然说你有可能是先息后本的一个还款方式，但是银行也会给你按照三年等额本息的来算负债。
那这两种情况呢，就是说都是这个负债率偏高的情况。那我们在办理这种就是说呃负债高的客户，我们该如何办理这个银行抵押贷款呢？那其实的话，首先我们是需要对你的负债进行调整。您可以选择通过朋友借钱，或者是通过我们的服务，然后把你的负债降到百分之三十以内。对，呃，有负债是可以的。但是负债如果说超过了百分之三十甚至到百分之七十，那么抵押贷款的拒绝率是比较偏高的。所以说呢先把负债降下来之后，我们再去申请银行贷款。等到银行贷款批复之后，我们这一笔贷款成功放款，咱们可以在。
把这个信用贷再拿出来用啊，这是我们正常的一个操作的先后顺序。
那另外的话就是说对于这种负债比较高的客户，如果说有一些这个负债有可能还不了，那我们建议的话也可以选择这种机构性的产品。那这种产品它的好处是就是说您虽然有负债，但是的话它可以嗯不根据您的负债来计算您的贷款额度，而是根据房产评估值的百分之七十来计算您的贷款额度。但是这种产品呢相比之下的话，利息会偏高一点，基本上要到年息百分之七到百分之九啊，所以的话就是我们在办理这种业务的时候，你要根据你的情况啊，段时间咱们再进行一个判定。另外的话办理这种就是说负债偏高的客户，我们还需要注意，如果说您这一块的话，比如说评分比较低，或者是您这一块，最近啊有很多的这个征信查询。
因为您既然办了很多信用贷啊，有可能你在用款的时候，那么银行也会查询您的征信。如果说同一家银行频繁的查询的话啊，我我们建议的话，您在申请贷款的时候。
你最好写一个逾期说明，不是最好写一个说明，这样便于您这笔贷款业务的一个申请。那么以上呢，就是本篇文章咱们对于这个高负债的客户，想从银行办理抵押贷款的一个讲解。如果说您对这块有什么疑虑呢？也欢迎给我们来电咨询啊，谢谢大家。我们下期再会。
 

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