内容导航：各位朋友，大家好，这篇文章来我们讲一下抵押贷款常见的七个问题，包括解决方案。
那么很多客户呢在办理房产抵押贷款的时候都会遇到以下几个问题。
那么第一个问题呢是房龄比较老

各位朋友，大家好，这篇文章来我们讲一下抵押贷款常见的七个问题，包括解决方案。
那么很多客户呢在办理房产抵押贷款的时候都会遇到以下几个问题。
那么第一个问题呢是房龄比较老。
那么随着这个房产呢呃，包括城镇化的一个改造的话，包括很多房子啊都已经超过了三十年，有的房子呢都已经超过了三十五年甚至。
四十年，特别是像北京的话三环以内的房子。
那么针对于这样的房子来，我们在办理房产抵押贷款的时候呢，要有一些特定的银行。
目前来说能够做老房子的银行的话，大概有两家到三家可以做三十五年以上的房龄。
当然了这个利息来说的话，呃如果说您这个企业比较好的话，也是可以办理的。
所以我们在这里面的话，首先房龄比较老的要做一个功课。
第二个的话就是信用卡、信用贷负债比较高的客户。
那么相信很多客户呢之前为了投资买房子，这种高杠杆这种客户比较多，呃其实呢办理这个贷款的顺序的应该是先办理抵押贷款，然后再办理信用贷，包括信用卡。
那结果呢我们很多客户呢是先紧着信用带来。
结果在办理房产抵押贷款的时候才发现哎，我想办银行贷款，但是恰恰我办不了，我只能选择机构。
所以的话就是我们在办理这个呃抵押贷款的时候呢，首先要把自己的负债稍微降一下，最好的话能够降到您负债的百分之五十以下。
我们建议的话采用的是就是您个人的流水，包括加上您的资产额要大于您本次加本次贷款额等于您的二倍以上。
所以我们在办理这种就是说贷款的时候，我们前两天儿有一有一个客户，他就是因为这个信用贷信用卡额度比较多，所以的话银行的话就不愿意给他办，或者是办的额度呢比较低，也就是本身能贷一百八十万的房子。
最后银行只给他贷了一个八十万左右。
呃第三点的话就是，逾期就是说征信比较差的客户。
那很多客户说哎我这个晚还几天，其实晚还几天对于你来说的话是没有什么影响的，但是呢对于银行来说的话，银行就觉得这客户信用不好。
那么我们在办理的时候，如果说您的信用卡当前有逾期，或者是贷款当前有需要，最好是先还上。
如果说您这块的话有一些担保人的话，像这一块最好的话能够把这个关联的这个担保给还掉取消啊以防影响到您本次这个办理银行的贷款。
那么第四个问题呢，很多客户没有企业，啊没有企业的客户了，这一点的话是大家在办理抵押贷款的时候一定要注意，就是在买企业的时候一定要就找到这。
呃比较正规的，不要贪图便宜。
因为有些企业的话在买过来的时候呢它是不能用的，比如说他的行行业，或者是他这个企业本身有诉讼，那这种的话在办理贷款的时候也会对自己产生影响。
那第五个问题的话，您的房产是毛坯房，或者是这个房产是群租，或者本身这个房产是住宅，但是结果你把它变成了一个商业。
像这一类的在办的时候，那么银行也是非常受影响的，有可能贷款额度会降。
呃这种的话我们在办的时候，最好的话先把这个房产进行一个恢复。
呃当然了，有些恢复不了的话，我们也可以选择换一家银行来办理。
第六个问题呢就是产权不清晰。
我们有很多客户啊为了买房子离婚结婚离婚，有些房子呢为了买房子。
啊把房子过户给呃未满十八周岁的，像这些的话那么有可能在办贷款的时候，最好的话提前做一个财产分割公证。
像北京这边的话这种情况比较多，因为的话银很多银行都会审批，都会认为您如果产权不清晰的话，后面有可能会产生一些呃债务纠纷呢，那么对自对所抵押的这个房产会产生一定的风险。
那么第七个问题的话就是年龄比较大的帮助。
比如说有些客户年龄超过六十岁或者超过六十五，像这些的话我们最好的话先给子女做一个详细的沟通，然后再进行办理。
因为的话有很多客户说诶我们这个办理房产抵押贷款还需要跟子女沟通吗？
答案是必须的。
因为您年龄的话如果一旦超过五十五周岁以上，那么很多银行的话在办贷款的时候。
哦都会认为您的偿还能力比较偏弱，所以呢最好跟子女先沟通一下，以防呢就是银行如果需要的话，他们随时可以过去签字，知晓这个事情。
所以的话就是在这方面的话，大家一定要把以上七点看你是否在里面。
如果说您这块儿对于房产抵押贷款，包括个人经营贷款有任何问题了，也欢迎来电咨询，欢迎关注我们的墨桃金服微信公众号，谢谢大家，我们下期再见。
 

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