内容导航：各位朋友大家好。本篇文章我们跟大家讲一下，为什么生活中要常备两张储蓄卡，您正常的购房卡，包括跟工资卡一定要分开。
在过去的文章中，关于这个客户办理贷款的，包括因为流水的问

各位朋友大家好。本篇文章我们跟大家讲一下，为什么生活中要常备两张储蓄卡，您正常的购房卡，包括跟工资卡一定要分开。
在过去的文章中，关于这个客户办理贷款的，包括因为流水的问题。
就是被巨大的事情还是比较多的。本片呢我们就老话重谈给大家讲一下，买新房二手房的时候，一定要把购房卡跟工资卡分开。
首先我们讲一下这个银行的政策变化。二零一四年的四月二十八号，应该会下来一个文，关于消费贷款是不能超过一百万，主要目的呢是调控房价。
当然，这个政策并没有阻挡投资客的一个购房需求。其实最核心的问题的话还是在于各大银行对按揭贷款的支持力度不减。比如说我们拿二零一四年来说的话，就是说按揭贷款基本上都是八五折。就说我们可以看得到，虽然说是消费贷款是控制了，但是各大银行对按揭贷款依然维持在零零八五折，并没有像今天这样就是认房认贷，而且是采用l p r 一个贷款利率。
那当时的话对于这个呃，按揭贷款呢，包括个人的银行流水，它并没有一个太多的要求，也没有说这么多限制。
所以来，房价直到二零一七年三幺七，北京的房价基本上是涨了很多，有的地区呢甚至是翻倍。为什么越涨越调越涨呢？其实这里面最核心的一个问题的话就是银行对于房地产按揭贷款，包括开发商贷款的一个支持，并没有并没有去，就是严格对这块的进行限制。那我们看一下三幺七之后最核心的变化是哪些呢？第一个是你买房认房认贷，第二个是l p r 的一个利率调整。那么在过去的话，比如你办理这个房屋贷款，甭管是按揭贷款还是个人经营贷款，基本上对于这种银行的，包括负债基本都不怎么看的。但是随着调控，包括监管的一个深入了，很多银行对于客户。
在办理这个按揭贷款的经营贷款，都要求提供流水。只要是有显示开发商，包括还有这种。
就退款这种字样的话，那么你这份流水的话是无效的。因为的话就是在监管看来的话，您这个一定是满房的一个情况。
所以的话就是说我们在呃办理这个正常的个人住房贷款的时候，一定要把自己的正常的买房流水，包括生活中比较敏感的这种呃还款流水的话，跟你自己的就是说。
呃，企业的生意来往的流水，包括你的工作流水一定要分开。
呃，说到这里的话，我们还有一个就是区别的话，就在于呃很多客户说那我直接做一份流水不就得了吗？其实过去流水跟现在看流水是有区别的。比如说我们现在看客户的流水的话，我们经常会有几个条件。比如说我们在看流水的时候，会就到银行口径里，会让你手机截屏，包括会让你现场陪打。
而我们过去呢有可能基本上流水的话，银行也是睁着眼闭着眼。
啊，所以的话就是我们在就是。
就说生活中的话，流水银行卡一定要是备两张。那比如说我们正常的操作顺序是一个什么样的呢？比如说我们a 的储蓄卡，主要是你的基本工资跟收入，包括生意的流水。我们b 的储蓄卡呢主要用在一些，比如说你买房啊，需要交首付啊，这些流水还有比较敏感的这种业务。
这样的话，我们在办理这个业务的时候呢，就可以。我们只提供储蓄卡a 的流水，不用提供储蓄卡，b b 的流水就避免因为这个流水的问题在银行进行卡壳。
在这里的话，我们最后给大家举一个我们的客户的案例吧。我们有一个客户啊，他是。
有企业主要是做这个。
这个商超的做商超呢，平时的话生意往来的流水还是比较大的。有个。
呃，几百万有几百万的话，就是想带个房子，带回龙观，想带个三百万左右。那么结果呢他平时的话因为人缘比较好嘛，他有时候也把钱借给朋友啊。然后这样的话就是有时候朋友在还他钱的时候，你就会写上一个备注还款。
啊，有时候的话就是说他借钱的话，他也会写上。
借款。
然后这个流水呢其实看起来的话要过以前三幺七，之前这种流水是没有关系的。但是如果说像现在这阶段的话，那么银行就有理由怀疑你，你这个贷款并不是你真的是用于企业经营。有可能你拿去放贷去了，那这个被巨大的概率可能就百分之七十。所以呢就是说我们关于流水的问题呢，我们给大家说了，就是说大家一定要特别注意。因为这关系到后面的贷款利息，包括融资成本，还有包括很多的一些因素。
本篇文章我们先讲到这里，后期我们继续为大家分享关于这个银行贷款攻略的相关知识，谢谢大家。我们下次再会。
 

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