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我们这一期来给大家讲一下，买房的过程当中有哪些风险啊。
希望通过对这一期的节目，大家也有所收获。
首先呢我们讲整个过程当中的交易流程。
呃主要还是讲一个

各朋友，大家好。
我们这一期来给大家讲一下，买房的过程当中有哪些风险啊。
希望通过对这一期的节目，大家也有所收获。
首先呢我们讲整个过程当中的交易流程。
呃主要还是讲一个公积金贷款的交易流程。
因为正常的商代的话，没有公积金贷款的。
首先第一个环节呢，网签。
网签呢购房者需要资质审核，基本上差不多在。
另外呢，卖房子，无核液，嗯过过了出来就可以。
网签呢它分为自行图表版和经济成交吧。
那么如果说您这个是不是通过中介成交的，就可以选择自行涂鸦白网。
那么网签过后呢就可以进行房产评估，房产评估正常的情况下来，评估完了之后呢，那么就可以进行一个好乐。
银行签约完毕之后呢进行已经见过。
新监管的话差不多在一个工作日。
呃经监管完毕之后呢，那么近那么贷款基本上就可以审批。
一般的贷款审批呢是面签完毕之后七到十个工作日。
数完毕之后呢，拿着这个贷款合同，然后到酱。
那么这里面呢缴税高过户基本上在一个工作日。
那这里还有一个就是之后呢缴完税过完户之后呢，然后呃房本送给银行，银行做抵押登记。
抵押登记完毕之后呢，银行放款。
在这里呢我们需要讲的是就是整个交易环节里面，呃买房交易环节有哪些风险。
首先呢给大家讲的是第一个风险，首付资金监管。
那这一部分呢大家在买房的时候一定要进行呃资金监管。
因为如果说您这个房产的话就是。
不进行手经监管的话，呃中间有可能卖方会出现就不确定的风险，这样的话就会影响到您的的一个回流。
那么第二点的话就是呃卖方的房产有按揭贷款，这点也叫唯恐。
那这个环节买卖交易过程当中呢一定要明确、一定要执行。
包括对于中介要有约定。
不能说你一笔买卖房交易的话有可能做了半年，这其中始终在于比如说呃比如说这个卖方贷款没有还完。
或者是卖方出现了做这个房产产权不清晰等等一系列的。
那么第三点风险呢就是卖方和债务。
这种风险呢呃有可能呢在生活当中很少见。
但是呢如果说在买卖房屋的过程当中，这一点债务明确的，不要为了说觉得这个房产便宜，而对于卖方的呃有诉讼几个环节忽略了。
那么第四点的话是银行的一个替代函。
嗯在缴费过户之前呢，您的房产如果说是按揭贷款，一定要核实皮带函的真伪。
说您这个贷款，银行没有批贷，那么你就去缴税过户了，那么有可能只能做补按揭贷款，那么您就做不了银行的按揭贷款。
那这样呢有可能您的利息呃比您正常的首套房利息最起码要高百分之十。
比如说有可能您的贷款利息是按照现在最新的，有可能是上浮百分之五。
那么如果说您做的是按揭或者是经营贷款，那么利息基本上是在上浮百分之二十五到三十之间。
那么第五点呢就是，税过户。
在这里的话一定要就说紧扣每个环节，最好的话、最。
好的方法是就是双方约定，就是缴完税、过完户之后，你爸是一个尾款，呃交给卖主。
呃在这个环节呢最好也进行一个是呃三方的托管，鱼是比较安全的。
那么第六节就是能换。
那这个风险呢，如果说您的本身有一定的支付能力的话，你买房最好的话在这个房产呃没有卖掉之前，最好不要使用那种短期拆借，买另外一套。
一旦出现说您这套房子没有卖掉另外一套房子，就是在买的过程当中出现一定的风险的话，也会造成嗯不确定的因素。
那么我们在之前的话在上海就出现过这种案例。
本来业主是想买另外一套房子，把这套房子小房子卖掉，换另外一条大。
但是大房子呢由于首富的资金监资金比较多了，业主又借了一部分短期的拆借，那么最后呢小房子没有卖掉。
然后大房子呢这部分短期拆借呢有青春的小房子的一些呃利润，那么这种风险的话是不可预估的。
最好的话您在买房之前，一定要考虑清楚，做一个风险评估。
如果说想换大房子的话，那么先把小房子卖掉或者是呃找到合适的资金来源。
那么最后一点的话是宏观的政策调。
比如说像去年的三幺七。
九三零，像这种政策调对您买房来说都会有一定的影响。
特别是像之前商业用房的客户，那么在贷款的过程当中，如果说贷不了款，那么您已经签了合同，那么呃卖方他肯定会要求您全款支付。
所以呢在这里呢一定要注意对方双方的一个约定。
那么有可能很多的承诺光在嘴上说是没有用的，最好的话有书面的文字到七点，买房过程当中的且风险点，希望对您买房投资有所帮助。
谢谢大家，再见。
 

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