内容导航：今天我们介绍一下房屋抵押需要什么条件啊，包括房屋抵押贷款能够贷几年？
那在讲解这个主题之前呢，想跟大家分享一个观点啊，因为从最近两年开始啊，房屋的一个啊，房价相对不再像以前

今天我们介绍一下房屋抵押需要什么条件啊，包括房屋抵押贷款能够贷几年？
那在讲解这个主题之前呢，想跟大家分享一个观点啊，因为从最近两年开始啊，房屋的一个啊，房价相对不再像以前那么疯涨了，那么房屋不仅有它的一个居住价值，更有它的一个金融属性的一个价值，但是这个金融属性呢，并不是说的房产都能够啊拥有的，所以呢，啊，我们也需要说一下，并不是所有的房产都能够进行抵押的。
那比如说以下就是我们不能抵押的一些房产，比如说啊，未免未满五年的经济适用房，小产权房，集体房，安置房，包括呢，没有办法提供合同的已购公房，这些房子呢，是很难用于来抵押的。
啊，包括宅基地上的一些房子，那即使呢，符合抵押的规格，银行呢，也不会接纳的。
什么原因呢？因为城镇上的人口是禁止到农村买卖宅基地的，所以呢，万一借款人逾期了，也没有办法买卖，他没有流通性，所以变现非常困难，那即使你法院把它查封掉了，那他也不能拍卖，那也就意味着没人接手这个房子，没人接盘，所以对银行来说呢，啊，这笔钱就相当于是亏了，属于呢一个不良的资产。
所以我们在做房屋抵押的时候，一定要看啊，它的它的，嗯，最重要的一个就是能否进行抵押，那其次呢，就是看一个它的一个啊，房产价值等等，那一般的抵押的流程呢，大概分为如下，我们首先一个房子拿过来，先要看它的一个评估价值，看你这房子大概还能贷多少钱。
那其次呢，再看你的一个证件是否齐全啊，三证合印，比如说你的产证，身份证，结婚证，户口本，以及你最新的一个征信报告。
那最后呢，就是你的一个，啊，上班的单位呀，一些工资打卡流水等等附加材料啊，也就是说啊，这笔钱贷下来，那你要要有地方还呀，对吧，啊，如果你是企业经营的话呢，则需要你企业的征信，包括企业的流水，上下游的购销合同等等，那以上呢，是一个所需的材料。
我们都知道啊，抵押贷款需要抵押物，那它不像信用贷款啊，相对对我们的个人要求呢，相对较低一点点，那如果我们各方面其实都过得去的话，一般都能批贷啊，只要你的征信不要太烂，那抵押贷款的期限呢，一般呢，是在一年到20年这个区间。
那极限操作的话，也有像半年或者30年啊，其实呢，都有对应的一个放款机构，年化呢，是在三厘到八厘区间，那这个区间呢，具体看我们啊，每个人的一个情况，那所以呢，今天这个就是我们房屋抵押的一个啊简单的分享。

 

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