内容导航：今天我们分享的主题是房产抵押贷款过程当中常见的一些问题以及它的解决方案。
那目前随着我国房产城镇化的改造，特别是在一线城市，很多房子房龄超过了30甚至四十五十年，那针对

今天我们分享的主题是房产抵押贷款过程当中常见的一些问题以及它的解决方案。
那目前随着我国房产城镇化的改造，特别是在一线城市，很多房子房龄超过了30甚至四十五十年，那针对这种情况的房产进行融资，很多银行会直接拒绝的，那目前在上海这个地方呢，可以做这种老房子的只有特定的三至五家，当然它也有一些限定的条件，比如名下有经营较好的房企业，并且它的利息呢，也是相对的较高的。那第二点呢，就是我们的一些客户，他之前发生过一些逾期。
或者当前的逾期，我们经常会有客户认为呢，我信用卡贷款。
每个月都晚还几千，自己认为没什么影响，但是呢，这种情况对银行来说就是信用不好的表现，所以我们必须要把我们的一个逾期给结清，那名下有一些担保，也要把关联的担保给还掉，取消。
第三点呢，就是名下负债较高的客户，那我们之前有很多客户呢，为了投资房产买房，采用高杠的，高杠杆的一种方式，那那他在办理的一个顺序呀，应该是先办理抵押贷款，再办理信贷或者信用卡，但是呢，我们很多客户他往往把这种搞反了，所以呢，在房屋抵押的时候呀，想走银行走不了了，只能走向利息偏高的机构，所以我们在做贷款之前，建议一定要把负债降一降，降到百分之三十三十五。
是以下。
我们之前就有很多客户，就因为信用卡的额度叫负债较高，银行不太愿意给他办理，或者在办理的过程当中，额度会给他降额，比如说明明可以贷个300万，最后只给他批了一个一百万一百二十万。
那第四种情况呢，就是名下没有企业，那这种情况下呢，我们应该。
一定要，我们有句话叫借壳上市，这个壳呀，一定要借一个正规的。
不要，因为划算。
预算少，而买一些不能用的，或者说银行不太喜欢的，可比如说行业选择了钢贸啊，选择了娱乐这种企业，那银行会直接去批的，那其次的话，一定要查清楚他的名下有没有诉讼，他的产权是否清晰。
第五点，房产的一个类型，你的房产到底是精装房还是毛坯房，有没有改成群租，你的住宅性质有没有改成商业，那如果发生过这些情况，银行会给你降额，所以我们的解决方案是尽量恢复。
为原样。
那有的情况，比如说，哎，我这个群租，我这个住宅到商业不好改，那如果实在不好改，我们只能换银行了，那第六个就是产权不清晰。
那之前我们有的客户呢，是为了买房，从结婚到离婚，或者把房子呢，过户给正在上学的孩子，那这种情况呢，在我们的审批看来，很有可能造成一个产权不清，不清晰，会造成一个债务上的纠纷，存在一定的风险，所以这种情况下呢，我们最好做一个财产的一个分割公正。
只有这样，银行才会更加乐意给你做。
房屋抵押贷款。
那第七点的话呢，就是一些年龄较大的一些客户，那这种情况呢，我们最好呢，是和，呃，儿女沟通一下。
啊，正常来说，你超过55周岁，银行会认为你的偿还能力偏弱，所以建议和子女沟通好。
子女呢，也可以随时知晓，或者来银行来签字。
那同样的，如果年龄偏小的客户群体呢，也是一样，最好呢，让有偿还能的偿，有偿还能力的父母给你做一个牵制或者知晓。
因为银行的，呃，经营本质其实就是收息放贷，同时呢，有一个风险的把控，那今天就是以上的一个关于房产抵押的一个常见问题，以及解决方案，我们最后呢，再来总结一下房龄，
第一个，房龄老，
第二个，征信差，发生过逾期，
第三个，负债高。
第四个，名下没企业，
第五个，房产是否毛坯群租，是否从住宅改成商业。
第六个，产权是否清晰？
第七个，客户年龄偏大或偏小。
 

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