内容导航：今天我们分享关于流水的一些建议啊，以及流水的一些坑。那我们都知道，目前国家都是比较啊，注重扶持中小微企业，那现在市面上很多的一些企业经营贷利息越来越低，很多银行利息都降到

今天我们分享关于流水的一些建议啊，以及流水的一些坑。那我们都知道，目前国家都是比较啊，注重扶持中小微企业，那现在市面上很多的一些企业经营贷利息越来越低，很多银行利息都降到了在年化五以下，目前市场上比较呃低的一款产经营产品啊，它可以做到年化3.85，那既然有这么低的一个产品啊，它的要求是除了有真实的经营，还要有房产，那并且呢，对我们个人以及公司的流水的要求是非常高的，那我们很多的一些中小企业啊，其实流水都是比较少的啊，因为他们的业务呢，可能是现金等等，那之前呢，就是我有个客户呢，他就是冲流水。
但是呢，可能他没有注意到一些注意点啊，在国内的话，我们银行流水计算方式一般分两种，一种呢，是根据我们贷款额啊，贷款额的两倍，就是贷款额乘以二等于流水啊，当然这其中也包括我们的一个负债。那第二种计算方式呢，就是按照我们的月供啊，也就是我们的流水要大于等于我们的月供加上我们的收入减去我们的一个负债，那这两种方式呢，不同的银行有不同的一个计算方式，呃，我之前一个客户呢，是张先生，他是在上海的一个闵行啊，他的一个房产的市值呢，是，呃，200多万。
240多万啊，他呢是做海鲜批发生意的，他因为资金周转啊，大概需要100万的一个资金，呃，他的一个像营业执照呀，像公司章程啊，一些合同，一些票据啊，这些呢，我们信审审核下来都是没什么问题的啊，但是呢，因为他的生意主要是以现金为主。
油水较少。
加上他自己的一些资金，主要都是用于压了货啊，所以平时呢，会找一些朋友，一些生意上的合作伙伴来借钱啊，但是问题就出在在我们调他的银行流水的过程当中啊，他朋友或者生意伙伴给他借钱的时候，在流水中有备注了借款的信息啊，比如说借了一个128000的一个额度啊，里面备注了某某某借我多少钱一分的利息，那在信审发现这条这这条流水之后呢，啊，就当场把他给拒绝掉了啊，这个呢，是我们非常典型的一个误区啊，所以在我们这个企业经营，在提供给银行的流水过程当中，或者我们自己主动养流水的过程当中，一。
定要避免误区，否则呢，我们辛辛苦苦准备了至少六个月的流水，因为一些盲区或者说没注意到啊，将功亏一篑。那我们今天也总简单总结了几个点啊。第一个呢，我们的流水当中呀，千万不能出现像借款利息啊，或者什么小贷网贷相关的字眼。假如一旦出现，银行会认为你外面可能有很多的一些债务，民间借贷，你贷这笔款呢，不是为了真实的企业经营，而是为了还债啊。这个呢，也经常出现在我们的一个，呃，放款的过程中，那比如说，呃，在某某银行，我们通过了各种各样的审批啊，在最后一步面签之后放款的。
流程当中，我们的银行卡就马上就要放款的时候，你的收款银行卡也是非常的重要啊。我们经常呢，有身边的小伙伴同事或者客户呢，因为卡放卡放款的卡选择不恰当啊，被拒贷或者说被抽贷。那比如说啊，像我们之前发生个发生过一个客户的情况，他啊批了一个额度，但是他用的选择的卡不正确，因为他那张卡呢，是平时用中啊，用来还小贷网贷的，那他马上转出去之后，银行的大数据系统立马啊发现相关字样，所以呢，就立马给他抽贷了，就是这笔款我不放给你了。那这种一般分两个情况啊，一种就是客户说，哎，我这笔钱啊，我还没用掉啊，我。
还给你。
那这笔资金呢，会在银行啊，冻结一到五年不等，也就是说你想再申请，可能要等明年后年了，那有的客户说，哎，我这个钱就取出来了，我就不还给银行了，那很遗憾，你将成为该银行的终身黑名单啊，就是以后你任何一笔贷款，在或者说这笔贷，这笔贷款业务啊，你是跟该行是没有任何的一个缘分了。那么第二点呢，就是我们平时，呃，如果用网贷小贷比较多的话，那建议的话，一定要换一张比较不常用干净的卡，那否则银行就觉得你啊，一分六两分的一些小网贷利息都借啊，你的一个还款来源可能就会受。
现，那第三点呢，如果你是最近有买房，那你的交易流水中也尽量避免出现某某开发商，那银行有可能会认为你本笔贷款是用来还房贷的，而不是用于企业经营，那第四点呢，就是避免出现像一些投资款，比如说股票期货，银行。
银行转账，转转账，期货等等，那银若出现这样的一个字眼呢，银行也是大概率会巨大的。那第五点呢，就是如果我们做生意流水比较多的话呢，尽量避免当天出当天进，那这样的流水呢，也被称之为啊无效流水。这这这点呢，我们在昨天的课堂上也有讲解过了。那所以我们综综合的总结一下我们的银行信审审核部门审核我们流水的一个思路。那我们在做房屋抵押经营贷的客户呢，一般呢是分为两种，那第一种就是我们的上班族啊，收入稳定，那如果他是一些优质单位，银行可能更加喜欢，比如说公务员，事业单位，国企，世界五百强知名企业等等，银行呢会觉得啊。
啊，还款能力比较稳定，那假如你不是类似的一些好单位啊，那你只能通过有效的银行流水来证明你的一个还款能力，那第二种客户呢，是有企业的客户，那除了说你有真实的企业经营，以及你的房产，那还要附加条件，比如说你有二套资产，三套资产。
或者平时生意的一些往来的一些票据。
那当然呢，你有个人流水也是可以的，但是你的个人流水必须要做到有效且达标。那银行呢，会有它的一个啊，大数据模型啊，筛选筛选出你的一个有效流水。那今天呢，就是我们分享的银行流水的几个坑吧。或者说我们平时在养流水中需要注意的一些点。那如果我们出现了一些银行比较忌讳的一些点，那我们所有的一个流程可能会功亏一篑。那最后一点呢，就是给大家一个解决方案。那假如说有的客户非常着急用钱，但是冲流水已经来不及了，怎么办呢？那么在我们目前的一个最新的政策。政策上面啊，当前上海呢，是有啊一款产品。
啊，年息的话呢，是在3.85，最高额度呢，可以做到一千万啊，先息后本，每个月先还利息，每年归本，每五年循还一次啊，当然如果你的负债超过一千万及以上，它的拒贷率可能会大一点，它还有一个优点就是它的放款速度非常的快，一般是在两天以内。

 

贷款办理热线15551826269（微信同号）（黑户、花户、白户可以操作处理）