内容导航：那今天我们讨论的主题是银行贷款的正确选择，那最近几年国家对中小微企业的贷款政策是非常的支持。
特别是一些国有银行。
最低的利息呢，可以做到年化3.5到3.65。
当然这是针对

那今天我们讨论的主题是银行贷款的正确选择，那最近几年国家对中小微企业的贷款政策是非常的支持。
特别是一些国有银行。
最低的利息呢，可以做到年化3.5到3.65。
当然这是针对非常的优质的一些单位，那目前我国的一个利率呢，可以分大致分为三个梯队。
第一推荐的是国有五道行。
年薪呢，可以做到3.5到4.84.9这个区间。
最长呢，可以做到十年期，额度呢，可以做到一千万。
那第二类呢，是商业银行啊，股份制银行。
可以做到年息4.5到5.7之间，额度呢，可以做到2000到三千万。
他对流水的要求呢，也非常的高。
但是你最重要的是要说明你的一个贷款用途，以及你的一个还款来源。
对于8800万以下，它的流水相对要求较松，800万以上需要你提供一些上下游合同，以及对应的一个有效真实的流水。
那么第三梯队呢，联系可以做到6.3到7.57.8之间，那因为这类银行的运营成本相对较高，它的一个啊，逾期坏账的风险也相对较高，所以它的利息较高呢，也是可以理解的，这类银行对比如一些商业办公呀啊，公司名下的资产。
啊，各有各的一个特色。
那好的，一些银行可以做到六至八成。
那以上呢，是大致分为，分为三类的一个利息，呃，在分析完银行之后，我们也要从自，呃，自身的一个角度啊，分析一下自己的一个需求。
我们首先要从自身房产的价值。
啊，它的一个房龄啊，是20年以内，还是30年以内，我们的金性是否。
啊，好，有没有发生过逾期，负债是否高，我们的信用卡使用度，信用卡的笔数，信用卡的一个额度。
我们所需求的一个，呃，资金啊，是要做到房龄的五成还是六成七成，名下是否有二套三套房产，我们的贷款用途。
啊，因为有的银行它的这个资金啊，可以达到个人账户的。
那很多的银行对额度较高，它需要达到一个第三方的对公账户。
并且呢，是需要一个真实的一个。
情况，呃，那办理顺序呢，也非常的重要啊，像我们经常遇到很多客户是先办理完信贷。
然后再办理抵押。
那这个有什么区别呢？因为我们如果先办理信用贷款，再办抵押的话呢，第一个他会占用我们的一个查询次数，第二个的话就是我们所有做的一个信贷，它会算作我们一个负债。
啊，等到我们在做抵押贷款的时候呢，拒贷率是非常高的，通常可以达到，呃，50%-80%的一个拒贷率。
那反正如果你先做了抵押贷款，再做信用贷款，这种不仅额度高，而且啊，利息也较低，整个办理流程呢，会比较的通顺。
那么还有一个误区呢，是有的客户看到年化3.43.53.653.85这些低利息啊啊，他的一心只想着年化3.65。
啊，他经常对我们融资顾问沟通，呃，说你要么帮我办到这么低的利息啊，不然我就，嗯，不考虑办理了。
那其实啊，我们要建议客户要对自身的情况做一个，啊，真实的了解啊，贷款呢，也讲究门当户对的啊，你不可能说看上了刘亦菲啊，就。
就要求刘亦菲也看上你，那其实银行也是对我们有一个双向的考核啊，低利息呢，只针对非常优质的一些客户。
如果我们条件不够的话呢，我们可以选择要求相对宽松的银行。
那除此之外呢，你还要考虑你的一个贷款用途。
啊，像很多可以做到年化3.65的产品，他对客户的每年都需要归本，就是你用完一年之后，要把所有的资金回到银行，然后再取贷。
所以你要考虑到你后面几年，你的一个收进，收入，你的一个流水的情况，你的，你是否能够按时归本。
那如果说你不能归本，到时候就会出现一个垫资啊，每年垫资的话是一到三个点，那所以说你的成本也无形中提高了啊，一到三个点就是4.6到6.6有可能会更高。
啊，所以呢，我们也建议一定要考虑到我们的一个啊用途的一个长期还是短期还是中期。
除此之外呢，还有一个非常重要的就是我们的还款方式。
啊，所以说我们有些低息产品，可以做到月还息，几年后归本啊，归还完本金之后啊，有可能会出现巨贷或者抽贷啊，或者说银行不让你续贷的一个结果。
同样啊，我们也要考虑到这个情况的一个发生。
那有，有的朋友说，哎，我，呃，不太愿意给中介费，我想自己办理可不可以啊，当然是可以的。
那自己办理的话呢，我们建议你先分析完自己的一个条件啊，自己的一个需求，然后从上海目前主流的53家银行中挑选。
两到五个银行。
啊，然后再根据我们的情况进行一个分析，准备资料。
啊，那通常呢，就是通过专业的机构，它能够根据我们的一个需求啊，去匹配最佳适合自己的银行。
再来解决问题啊，这样的话其实会更加的一个高效啊，切勿不要找一些非专业的人员。
毕竟术业有专攻。
千万不要把业务啊，放在一个新手上面来试。
啊，我们经常会遇见有些客户的知识是非常好的啊，由于找了不是特别专业的机构。
最终导致自己的一个征信花掉。
呃，贷款呢，是一个非常专业，非常严谨的一个事情，不要再以317以前的一个思，用信用贷款来还房贷。
还了房贷之后，再做经营抵押贷款。
那这是完全不正确的。
也有很多客户呢，用信用贷款周转不了，才考虑做抵押贷，那这样会耽误抵押贷款的一个顺利办理。
 

贷款办理热线15551826269（微信同号）（黑户、花户、白户可以操作处理）