内容导航：接触过房产抵押贷款的朋友，都知道它的好处，审批容易，额度较大。另外就是贷款时间长，授信期限长。那么房产抵押贷款期限怎么算是多久呢？房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为三十年

接触过房产抵押贷款的朋友，都知道它的好处，审批容易，额度较大。另外就是贷款时间长，授信期限长。那么房产抵押贷款期限怎么算是多久呢？房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为三十年。同时要满足这些条件：
一、借款人年龄加上授信要小于或者是等于六十，并且要符合我国发行的关于授信行业单位优质的客户的有关规定。借款人年龄加上授信期限小于或者等于是七十、六十、六十六。
二、房屋已经有使用年限，加上授信期限小于等于四十。然后借款人再结合抵押物的变现能力，借款人的偿还贷款能力，综合评定房屋的授信期限，而以商业用房做抵押的授信期限最长五年，并且满足商业用房使用年限，加上授信要不能超过三十。
除此之外，房产抵押贷款年限是多久，还和以下这些因素有关。
贷款人的因素。
第一，贷款期限最高为三十年。
第二，贷款人年龄加贷款期限，法定退休年龄或贷款人年龄加贷款年限不能超过七十年。
房屋性质有哪些？
第一，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过十年。
第二，私有产权转让房拍卖房贷款年限不超过二十年。
第三，民用住宅贷款年限不超过三十年。
房龄因素有哪些？
第一，房龄大于二十年，易被拒贷或受到限制。
第二，二手房房龄加贷款期限不能超过三十年，
土地使用年限
一，目前大多数银行的规定都要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
二、具体年限或参考各银行或公积金管理中心规定。
三、土地使用年限加房龄是从开发商最早时拿地开始算起。


 

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