内容导航：那么上一堂课呢，我们讲了小企业贷款的利息，包括基本分类。那么这堂课呢，我们讲一下小企业贷款的一个流程，包括准备的资料。那么很多客户呢有可能只有住宅或者是只有企业，或者是他

那么上一篇文章呢，我们讲了小企业贷款的利息，包括基本分类。那么这篇文章呢，我们讲一下小企业贷款的一个流程，包括准备的资料。那么很多客户呢有可能只有住宅或者是只有企业，或者是他有些情况的话，是不符合这个银行的贷款条件。那么目前呢我们针对于大部分银行的贷款的基本经济的标准，给大家梳理一下流程啊。
比如说呃如果说您目前是没有企业，那么正准备做这个小企业进行贷款呢。那么首先看您可以带上您的基础资料，夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证。
等基本证件到银行做一个评分，评分过了之后呢，然后再通过财务公司啊或者是朋友的公司收一个呃企业，然后把企业的资料、营业执照副本、公司章程、开户许可证等相关资料准备一下，然后补充上去。那么然后呢，银行会对您的房产进行一个初步评估。根据您房产评估值的呃，六到七成给您审批这笔贷款。
那么在办理贷款的过程当中，很多客户说呃，我的房产。
就是说我这块儿本身的话呃想多带对吧？想多带。那么呃通过哪些途径可以使你的房产高频高贷呢？第一个就是你房屋的坐落位置，比如说像南北通透的房产，那么在贷款的时候额度就高一点。
第二个呢就是说像相比之下您客户本身的收入和流水啊，包括二要资产，这些都可以提高你的贷款额度。第三点呢，比如说您是研究生学历，还有就是说比如说您这块的话，呃，有一个高新技术资格证，像这些也可以提升你的贷款额度。第四点的话呃，如果说呃您这块儿企业本身的话，就是呃负债。
不是很多的话，建议您这块可以适当的降低负债。那么这样的话，银行在给您审批的时候，也会考虑到嗯您的负债比较少，这个也有助于您提高贷款额度。
那么第五点的话，对于就是说有一些客户他本身的话就是他的房产地理位置，包括房屋的呃，就是说类型。比如说您提供的住宅类的贷款和别墅，那么肯定是住宅能贷到房产评估值的七成和七五成。但是您如果说是别墅的话，有可能只能贷到六成左右。如果说您的房产是就是说郊区，比如说近郊跟远郊跟市区的房产，它的贷款额度也会有不一样的地方。
那么另外的话就是说第六点的话，在高频高贷的过程当中，也要选择银行。因为不同的银行它对于贷款的审批尺度也是不一样的。如果说你想高频高贷，最好选择一个呃条件比较松，而且银行产品适合高频高贷的银行。
那么说到选银行这一方面，那我我们平时在怎么样选择适合自己的银行呢？首先呃您这一块的话要根据您的工作情况，包括如果说比如说您夫妻双方都是事业单位，那么很多银行的话，对于事业单位的客户是没有办法在银行做贷款的。但是那么怎么办呢？只能是通过就是亲戚朋友这块儿帮助你从银行做贷款。
那如果说您这块儿收入跟流水不是很理想的话，建议您这块儿选择条件比较松的银行。
如果说您这块儿就是想带到年限长，那么就是在选择的时候，呃，很多时候我们要选择中间不用归本金的。因为如果说您这个贷贷款是长期企业经营的话，你中间一旦归本金，那有可能会产生不确定的因素。包括银行的政策，包括有可能你的企业情况有可能不到时间不达标，银行也会造成这种现象。另外的话很多客户说嗯我这块儿呃房产的话只值这个价，带到汽车还是不够我的企业用。那么怎么样加杠杆呢？就是让你的房产贷到评估值的百分之一百或者百分之一百二呢。这里面首先给大家讲一下，就是如果说您的房产正常情况下，你想贷到百分之一百或者百分之一百二。
这个是需要呃，加担保的。
就是比如说像国企跟您做一个担保，这种担保的话，它每年都会有百分之二点五到三的担保费。另外如果这种加担保的客户，他是需要一个什么资质呢？首先他是需要有高新技术资格证。就是比如说呃像中关村高新技术企业或者是北京市高新技术企业，或者是邓林企业。如果说你没有高新技术资格证啊，包括您的财务呃，财报这块又不是很规范的话，正常情况下这种是很难入围。就是这种国企担保的。
那么呃目前来说，二零一九年推荐的我们给大家推荐几款就是小企业贷款的产品。呃，第一款的话是月还息，三年后归本的这款产品的特点的话，审批速度是非常快的。差不多。呃，如果快的话，当天签约当天就能批战，第二天的话就能呃做一个就是公证，那么第三天就可以抵那么部分区域呢能够实现说三天到一周就可以放款。
啊，第二款产品呢关于商业办公，其实很多客户说啊，我现在的话，因为之前买的商业三幺七之后呢，没有办法从银行做贷款，那么怎么办呢？对于商业办公呢，我们今天在这个小企业贷款的内容里面，我们重点给大家讲一下商业办公。对商业办公目前的话有三到五家银行可以办理。
这种贷款的话，呃，相比之下的话，它的。
陈述方面会低一点，基本上在评估值的三到五成部分。银行的话最多也就是在五十的样子。
呃，贷款利息方面的话，如果说您的企业条件特别好的话，最低也能做到四点三五。那么贷款额度的话，基本上嗯额度没有什么特别的上限，基本上两千万三千万都有可能，主要还是去量于你的企业情况。另外的话就是大家经常会遇到这种二十年的产品，二十年的经营贷款产品的话会非常多。在这里呢我们就不一一给大家讲了啊，希望以上内容对大家有所帮助啊。如果说您想了解更多的更详细的呃贷款产品，建议您关注一下我们的微信公众号东兴金服。呃，上面每天都会有内容更新。本期。
就讲到这里，谢谢大家，再见。
 

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