内容导航：前段时间呢有朋友咨询到我买房子怎么买才更划算。我会说啊全款买房再抵押比按揭买要更划算。比如说首套房的还款周期是二十五年，年化利率呢是百分之五点三，那么二套房的还款周

前段时间呢有朋友咨询到我买房子怎么买才更划算。我会说啊全款买房再抵押比按揭买要更划算。比如说首套房的还款周期是二十五年，年化利率呢是百分之五点三，那么二套房的还款周期呢也是二十五年。同样它的年化利率是达到了百分之五点八。那如果再次抵押贷款的话呢，还款周期是缩短到了二十年。但是它的年化利率啊可以做到百分之三点五五。很明显抵押贷款要比按揭贷款的利息更低。那么有些银行的房抵贷呢也是可以做到年化率的百分之三点五五。按照二十年的缓缓收起来算，比起按揭能省下不少的利息，那么其次是可以降低投资的风险。比如说你买二套房，首付是六成，前期的资金压力比较大。
基本上这样呢是享受不到杠杆的红利，手头呢可能还是随时会面临资金短缺的情况。生活也是过得紧巴巴的。那么全款买房再抵押，不仅可以直接用首付三成来买房，减少前期的资金投入，确保有足够的资金来周转。生活质量呢也不至于受到太大的影响。那么以下呢也是团结的。温馨小提示，您所购买的楼盘啊，当然是大开发商，地段好的楼盘，更容易做贷款比较的保值。那么以及借款人的收入情况，银行的一般的要求是按照家庭的每月收入是总负债每月还款额的两倍以上。就比如说您的月供房贷是五千元，车贷呢每个月是还款两千元，那么家庭的收入是要达到一万四千元以上的。那么收入的体现啊是工作的证明以及银行的流水。
第三点，征信，每个银行的准入对征信呢是有点不一样的要求。比如说您无论是贷款以及借呗，信用卡呢最好不要逾期，千万不要逾期超过了三十天。第二点，要节制的消费，过度的透支信用卡和网贷呢也会影响到房贷的审批。那么第四点呢要讲到的是担保的方式，一一般是要求配偶来做担保。第二点还没有毕业，或者是刚参加工作不久收入较为低的一些朋友哈，可以使用父母或者是其他亲属来作为担保，这样更有利于审批。
以及资产的证明尽可能是提供资产证明。
证明借款人的综合实力强，由于借助银行贷款审批，比如说房产证、行驶证、存款、股票、保单等等。
以及最后要讲到的是还款的方式。一般呢是分为等额本息，等额本金来还款。嗯，其中的区别呢是，第一点，等额本息每个月还款的额数相同，等额本金每个月是逐步的减少。第二点，总利息不同，等额本息要更高一点，还款压力不同呢，等额本息前期压力比较小，以及等额本金的前期压力要比较大一点。

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