内容导航：买房贷款申请多久的年限比较合适呢？
影响房贷年限的几大因素。
第一，银行对贷款年限的最长期限限制。银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过三十年，但是今年信贷政策收紧，有银行

买房贷款申请多久的年限比较合适呢？
影响房贷年限的几大因素。
第一，银行对贷款年限的最长期限限制。银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过三十年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限。比如，北京将贷款年限缩短到二十五年。要知道，贷款期限长，付出的总利息就多，贷款期限短，每月房贷月供多，压力大。假如贷款两百万，基准利率前提下，期限二十五年比三十年，每月房贷月供多出一千元。所以在房价较高的城市，贷款最长期限的变化，对经济能力有限的购房人影响较大。
第二，还款能力还款能力同样影响着贷款年限。银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供、房贷、月供与收入的关系，为月供大于等于月收入的百分之五十。
第三，贷款人年龄申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄加贷款期限不得超过个人及其配偶法定退休年龄。而有些银行则要求贷款人年龄加贷款期限需小于七十年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定，贷款年限与贷款人年龄的关系是贷款年限等于法定退休年龄，且贷款人实际年龄、年龄越小，贷款年限越长。
第四，房屋性质通常来讲，购买商业用房和商住两用房的贷款年限最长不超过十年。私下有产权转让房拍卖房最长贷款期限为二十年。民用性质的新房和二手房贷款年限最长三十年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。
第五，房屋房龄除了上面几个房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是二手房，有银行规定贷款年限加房屋房龄不超过三十年，有的规定不超过四十年。也有的规定不超过五十年的最后环节。要强调一下贷款年限，同时受到上面几个因素的影响。在信贷政策收紧的情况下，银行很有可能会相应调整最长贷款年限。贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样。
因此，在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。
 

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