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现在很多朋友选择贷款买房，今天呢就跟大家聊一聊贷款年限的问题。买房办理商业贷款时，一般来说可以选择十年、二十年等年限，最长呢是三十年。有的朋友往往为了节省利息，尽量选择了短期。那么今天环节要告诉大家的是，其实三十年按揭房贷才是最划算的，贷款年限里面有很多经济学问，房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种。我们一般选择等额本息，当你把货币的时间、价值和通货膨胀等这些因素也考虑进去。你就会发现，即使三十年的房贷才是最划算的，为什么呢？有以下两个原因，第一，首先货币呢是有时间价值的。
因为货币越来越不值钱，而另一方面，你的收入也是在不断增加的。三十年之后的你和今天的你在支付能力上是不可同日而语的。这就是货币的时间价值。所以呢我们当然要最大限度的利用货币的时间价值，这是第一点，货币的时间价值。第二点呢，通货膨胀也是我们必须要考虑的因素。通货膨胀率通俗的讲就是货币超发部分与实际需要的货币量之间的比率。目前看来，通货膨胀是不可避免的。因此在贷款时，我们必须要把它考虑在内。并且近几年中国主要城市房价都在涨幅，那么如此大额的资金，如此低的利率，三十年如此长的年限，用来购买如此保值增值的房产。
 

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