内容导航：之前有朋友问到农村的房产证能不能贷款呢？今天就来跟大家聊一聊这个问题。办理抵押贷款用房产作为抵押物，往往能够获得更高的额度，但是能用于抵押的房产，一般都是城市里的房产。

之前有朋友问到农村的房产证能不能贷款呢？今天就来跟大家聊一聊这个问题。办理抵押贷款用房产作为抵押物，往往能够获得更高的额度，但是能用于抵押的房产，一般都是城市里的房产。那么环节告诉您，农村的房产证能不能贷款同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国物权法的规定，房屋这类财产只有在办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。根据我国物权法及其土地管理法的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制，村集体成员可以免费申请一块宅基地，建立房屋用于居住。
但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此，按照正常操作来讲，农村房产证是不能贷款的。那么为何农村的房产证不可以贷款呢？农村房产证不能够贷款的情形有哪些呢？第一，集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定，房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。第二，房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列。此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。第三，旧城改造内的房产证。这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。第四，没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体。作为申请贷款人也不能从银行贷款。
第五，信用不良的人因为各种原因，征信已经黑名单，即使有房产证抵押，也不能够贷款。
 

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