内容导航：很多朋友第一次买房，对于贷款方式和还款方式不甚了解，目前来说贷款方式主要是有商业贷款、公积金、贷款组和贷款三种方式，而还款方式呢则有等额本金和等额本息两种，具体选择哪一

很多朋友第一次买房，对于贷款方式和还款方式不甚了解，目前来说贷款方式主要是有商业贷款、公积金、贷款组和贷款三种方式，而还款方式呢则有等额本金和等额本息两种，具体选择哪一种则需要先了解每种方式的特点。
一、商业贷款。
商业贷款是银行发放的，贷款额度高，贷款利率较高，因此呢贷款的总利息是比较高的，比较适合有足够偿还能力的人申请。
二、公积金贷款。
公积金贷款则由各地的公积金管理中心，从住房公积金委托银行发放贷款利率低，现在房地产调控不放松，商业贷款利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定。
对于购房者而言，尽量的使用公积金贷款成为降低购房成本的最好选择。
额度有限制，公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限余额的限制，仅限于普通住宅使用。
政策还规定了公积金的最高可贷额度，且每个城市的政策都是各有不同的。
三、组合贷款及组合申请。
公积金和商业两种，贷款利率适中，即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款，利息利率不会太高，贷款金额较大。
结合公积金贷款和商业贷款两种贷款形式，可贷的金额也是比较大的，因此使用的人数较多。
两种还款方式的选择：一等额本息，把按揭贷款的总额与利息总额相加，然后平均分摊到每期的一个还款月供当中，因此还款人每月固定金额，但每月还款金额当中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适合人群。
由于每月的还款额度固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还的能力，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择此种方式。
二、等额本金。
将本金分担到每个月当中，同时付清上一个交易日至本还款日期的之间的利息，因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
适合人群：由于每月的还款本金固定，而所还的利息越来越少。
贷款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移，每月的还款数额也是越来越少的，因此比较适合在前段时间能够还款强的贷款人。

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