内容导航：各位朋友大家好。今天呢我们讲一下银行贷款的若干问题。
差不多我们先讲十个问题。
那么第一个呢就是说买房按揭贷款是否年限越长越好。呃，当然这个买房贷款呢，肯定是贷款年限

各位朋友大家好。今天呢我们讲一下银行贷款的若干问题。
差不多我们先讲十个问题。
那么第一个呢就是说买房按揭贷款是否年限越长越好。呃，当然这个买房贷款呢，肯定是贷款年限越长越好。很多客户说，那我贷款的年限越长，那是我支付的利息是否越多。其实呢这个可以提前还款的。而且的话如果真的您贷款年限的话，是二十年或者是三十年。
那么呃相比通货膨胀来说的话，还是非常划算的。
那么第二个的话就是说哪些主观因素呢会影响我们买房贷款。主要的话就是说是第一个是征信。然后征信的话如果说您的信用卡逾期这个还好。但是如果说您出现了贷款本金逾期这些问题，那么就会影响到您的贷款。呃，第二个的话是负债，那么您的负债越高，那相比来说，您所贷取额度的话就会越低。第三个呢是年龄啊，如果说您的年龄已经六十岁了，那么因此贷款的年限呢也会随着年龄的情况呃，那最多了本来能贷三十年，现在只能贷到十年左右了。
除此之外呢，其他的比如说您的收入啊，包括等等一系列情况。呃，这些的话都是可以沟通的。那么根据您不同的城市所选择的银行贷款产品也是不一样的。
那么第三个问题，直接找银行贷款和找贷款中介的区别在于。
嗯，首先呢我们要讲的话，您做那个贷款的话，你首先不一定说你去选银行的话，那么银行它就没有坑。那有些银行呢在买呃在做银行贷款的时候，他也会让你买一些保险啊，或者是回存。那相比之下呢，如果说你选择一个专业做银行贷款的贷款中介，他那边的话汇聚了大概五十多家银行可以选，那可以从中优中选优。呃，相比之下的话，如果说您感觉合适了，与其选择直接选择银行，倒不如选择贷款中介。因为毕竟来说每个银行的话，它有一些隐形的条件。
您在办理贷款的时候，有可能是显示不出来的。
那么第四点的话，银行贷款的话都有哪些费用呢？就是其实的话银行贷款的过程当中啊，您是没有所谓的那种管理费的。那这个其实也是服务费。如果说您做房产抵押贷款呢，其实有可能有一部分的话是那个评估费，还有一些。如果说您是单身的话，有可能会有一个强制物证的枪支医疗费。
那第五个问题的话就是按揭贷款多久可以做二次抵押贷款？
那么现在我们把这点说清楚，目前的阿里股价贷款是建立在有企业的基础之上。如果说您的企业满十八个月以上才能做二次抵押的。目前呢像北京、上海这些地方都有二级的一个产品。
第六个问题。
呃，关于商业办公贷款的问题。商业办公呢目前呢受菜肴期的政策影响的话，很多银行都已经停办。但是呢部分银行逐渐的恢复了，基本能贷到您房产评估值的三到五成。
那如果是消费带来最多能贷到两百万，具体根据您的个人。
呃，第七个问题，目前银行的贷款利息。
那一年期的贷款利息的话是四点三五，十年期的话是四点九。如果说你买房目前的话只剩百分之十，那么贷款利息的话差不多是在五点三九二套，上传完之后是五点八八。
那么第八个问题，做生意选择什么样的贷款更合适？这个呢是根据您个人的情况而定。从专业的角度来讲呢，我们不建议客户选择小额贷款。因为部分小额贷款的利息的话偏高，折合下来是在百分之二以上。
月息，而且是复息的一种算法。那如果说你选择小量的信用贷款，可以选择就是那种三十万、五十万的保单或者是社保贷款。
这样的话相对来说也不多。但如果说你选择几百万的贷款的话，最好还是选择抵押贷款比较划算。因为毕竟来说抵押贷款的利息偏低嘛。第九个问题，为什么你们说的银行贷款利息都不一样呢？其实啊这个是选择银行的部署，因为每个客户他的条件都是不一样。目前来说我们拿北京来举例吧，就是说工行利息是偏低的。
所以说呢在你建议您在办贷款之前呢，首先了解一下这个公司他擅不擅长做银行抵押贷款或者银行信用贷款。如果说您找到这样一个小额贷款公司的话，那么有可能你所支付的费用也是偏高的。第十个问题，关于买房负债和贷款问题。答案是，如果说你选择银行，最好是一步到位。比如说您办理信用贷款，您需要两百万。假如您前期只办了五十万，那么这个的话是要跟您算负债的。那么后面你再办的时候就比较难办啊。所以的话就是如果说您在办理这种就是贷款的时候，一定要根据自己的还款能力和实际贷款用途。我们有一个客户的话，是做了几笔信用贷。但是最后呢他在还银行的时候还是有一些困难。最后现在想用房产做抵押贷款的。
因为负债偏高，银行也不太愿意给他贷款。
那么我们今天呢就讲到这里，希望对大家有所帮助。
 

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