内容导航：今天有个朋友问我，他最近要买一套房，准备办理银行的住房贷款。
然后银行跟他说是有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。
问要用哪个，由他咨询到我这儿。
前两天给大家

今天有个朋友问我，他最近要买一套房，准备办理银行的住房贷款。
然后银行跟他说是有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。
问要用哪个，由他咨询到我这儿。
前两天给大家讲了一些银行都有什么样的还款方式，那今天我就着重的说一下等额本息跟等额本金这两大块，详细的给大家说一下。
针对于个人住房贷款来说，银行百分之九十五以上的业务都是等额本金，或者等额本息的还款方式啊，一般情况下会让消费者在这两者之间选一个。
那朋友们，你有这样的困惑吗？
买房贷款是等额本。
等额本息、本金哪个更划算？
首先我们要知道啊什么是等额本息什么是等额本息？
广西就是每个月还款金额是一样的，因为需要还的本金和利息总额已经确定了，进而评分的每个月都是一样的还款金额。
等到本金呢是每个月还款的金额都不一样。
前期需要还的本金比较多，所以利息也比较，但是每个月都要还本，啊依次递减，减本减息。
月还款树也在地下。
为了让大家更形象地了解他俩之间的区别，我给大家以一百万的房贷，二十年期这样一个贷款产品打一个比喻，利率咱照现有的绝大多数的四点九来计算。
如果以等额本息的还款方式呀，永远需要还款的，月供是六千五百，四块钱。
如果以等额换个方式，第一个月还款的额度是八千二百五十块钱，之后每个月还款额度到最后一个月还款八十三块钱。
等额本金，每个月是八二五零，递减到四幺八三。
等额本息是每个月六五四四固定一直在还。
两者的区别是等额本息，每个月的固定还款，但归还的利息多。
等额本金前期还款的压力大，但最终归还的利息少。
如果选择等额本息，我们每个月到期共同还款的利息是五十七万。
选择等额本金的话，你需要总共还的利息是四十九万。
从表面上来看，等额本息要比总额本金多了八万块钱的利息。
如果按归还的利息总额对比等额本金显然要比等额本息更为划算一些。
但是我们如果说选择等额本息还款，那每个月是固定的，那选择等额本金还款的话，前期还款压力很大，完全感受不到利息少。
而且从题外话说一下，从现在整个银行的体制，各个贷款产品当中来说，利率最低的产品设计的最。
其实还是房屋贷款，尤其是按揭贷款。
那我个人觉得选择什么样的还款方式应该结合我们自己的还款能力啊、投资能力以及心理承受能力等等综合因素去选择。
啊当然我个人的就更倾向于等额本息，为什么我愿意更多的支付利息了。
等额本息还款其实就是用更多的利息来换取更小的月供压力。
既然我们选择向银行买房贷款买房，就要想到是资金先放在自己手里，进而去寻找潜在的投资收益更高的机会。
年化百分之四点九的贷款在你手里。
换一个角度来想，你是否能找到比它更好的投资？
周易的，如果是有的话，等额本息啊更划算一些。
嗯房贷的资金成资金成本要比大多数的商业融资的利率要低，啊产品设计得好，时间要长，我们更不用去考虑付费。
银行的一个总利息，因为它这中间还涉及到一些通货膨胀呀、呃量化宽松的一些政策呀、一些方方面面吧，就不深讲了。
只要我们每个月其实付的付给银行相应的利息，我们还可以用这笔贷款去获得更高的收益的机会啊。
我们就不应该给予去还本金，哪怕最后付出的利息要高于。
不过如果你有足够的还款能力啊，又不想为了房贷而背负太大的心理压力，我们还是不考虑德的。
呃说一千道一万，其实最终还是要说到两种还款方式，各有优缺点，得看你它总和。
嗯综合考虑，那关于房贷等额本息还是等额本金还款，哪个更好？
我们今天就讲到这儿。
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