内容导航：我有一套正在按揭的房子，现在想用这套房子再申请一次贷款，应该怎么操作？

网友咨询：

我有一套正在按揭的房子，现在想用这套房子再申请一次贷款，应该怎么操作？

资深回答：

在当前的经济环境下，按揭中的房产二次贷款确实是一种有效的资金筹措手段。根据具体情况，以下两种方法可以帮助你实现这一目标：

方法一：覆盖按揭贷款的直接审批方式

如果你当前的按揭贷款余额较小，且房产价值较高，可以考虑这种方式：

1. 贷款审批：首先，向银行申请一笔新的贷款，这笔贷款的额度要能够覆盖现有的按揭余额。例如，假设你现在的房产市值为100万元，剩余按揭贷款为30万元，如果银行审批通过了50万元的贷款，你可以用其中的30万元来偿还原按揭贷款。

2. 剩余资金使用：还清原按揭贷款后，剩余的20万元将成为你的自由资金，你需要按照50万元的贷款金额和相应的利率进行还款。

优点：这种方式的优点在于银行选择多，利率相对较低，通常在年利率7-8%左右。此外，还可以减少月供压力，非常适合资金需求较大且希望降低还款负担的借款人。

方法二：加按揭贷款的二次抵押方式

如果你希望在现有的按揭贷款基础上再增加一笔贷款，可以考虑这种方式：

1. 估值贷出：以房产的当前市场价值为基础，申请二次抵押贷款。例如，房产价值为100万元，剩余按揭贷款为30万元，你可以直接申请20万元的加按揭贷款。

2. 并行还款：在这种情况下，你仍然需要继续偿还原按揭贷款的30万元，同时新增的20万元贷款部分的利率由你与银行协商决定。

区别：相比第一种方式，加按揭贷款的利率可能更高，且每年的利息支出较大。此外，由于存在两笔贷款，若发生违约，处置抵押物的过程可能更加复杂，风险也更高。

延伸解答：如何处理正在按揭中的房产销售

如果你打算出售仍在按揭中的房产，以下是两种常见的操作方式：

1. 自行还款赎证：房主可以自行还清贷款，注销房产的他项权利证后，再进行交易。这是最为稳妥的方式，确保买家能够顺利获得清晰的产权。

2. 买家代还款：买家代替房主偿还剩余贷款，然后按照房产的价值扣除还款金额后完成交易。这种方式存在一定风险，因此通常会通过担保公司进行操作，担保公司会收取一定的费用，这笔费用由买卖双方协商解决。

以上两种方法各有优缺点，选择哪一种取决于你的资金状况和交易的实际情况。

提示：无论选择哪种方式，都应根据自身的还款能力和具体的贷款利率进行综合考虑。如果你有更多疑问，欢迎在评论区留言，我将为你提供详细的解答。

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