内容导航：房产证做抵押贷款需要的文件 房产证：证明房屋所有权。 土地证：证明土地使用权。 购房合同：房屋购买的合同文件。 抵押合同：抵押双方签订的合同。 抵押登记申请书：申请抵押登记的

房产证做抵押贷款需要的文件

1. 房产证：证明房屋所有权。
2. 土地证：证明土地使用权。
3. 购房合同：房屋购买的合同文件。
4. 抵押合同：抵押双方签订的合同。
5. 抵押登记申请书：申请抵押登记的书面申请。
6. 权利人及配偶的身份证和户口本：权利人及其配偶的身份证明文件。
7. 权利人的婚姻证明：婚姻状况的证明文件。
8. 收入证明：权利人的收入证明文件。
9. 子女出生证：子女的出生证明文件。
10. 其他家庭财产证明：如其他不动产证件等。

法律依据

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记应向登记机关提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
2. 抵押登记申请书。
3. 抵押合同。
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
6. 可以证明抵押房地产价值的资料。
7. 登记机关认为必要的其他文件。

房产证有抵押贷款是否能过户

1. 一般不能过户：由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以通常要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后才能办理过户。

2. 抵押期间可以转让：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要遵守相关约定并通知抵押权人。抵押权人若能证明转让可能损害其抵押权，可以请求提前清偿债务或提存转让所得价款。

具体步骤：

1. 通知抵押权人：抵押人转让抵押财产时需及时通知抵押权人。
2. 清偿或提存：抵押权人有权请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。
3. 处理转让价款：转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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