内容导航：一、用房产证贷款的具体步骤 联系银行信贷部 首先，借款人需要联系银行信贷部，填写贷款申请表。如果缴纳了住房公积金，也可以选择公积金贷款。 进行房地产抵押评估 由专

一、用房产证贷款的具体步骤

1. 联系银行信贷部

   • 首先，借款人需要联系银行信贷部，填写贷款申请表。如果缴纳了住房公积金，也可以选择公积金贷款。

2. 进行房地产抵押评估

   • 由专业评估公司对房屋进行价格评估，评估因素包括地段、房龄、面积和新旧程度等。

3. 签订贷款合同

   • 借款人和银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。

4. 银行审批

   • 银行对借款人的申请进行审核，评估借款人的信用和还款能力。

5. 房产证和土地使用权证抵押

   • 将房产证和土地使用权证抵押给银行，办理相关手续。

6. 领取贷款

   • 凭房管局换发的他项权证，到银行领取贷款。所需资料包括身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

二、房产证抵押贷款额度确定

在确定贷款金额之前，需要进行房屋价格评估。评估由专业评估公司进行，影响评估价值的因素包括：

• 地段
• 房龄
• 面积
• 新旧程度

银行一般按照评估价值的70%来确定贷款额度。不同房龄的房屋，银行对评估价值的比例也有所不同，例如：

• 3年以下：评估价值的70%
• 3-5年：评估价值的60%
• 5-10年：评估价值的50%
• 10-15年：评估价值的40%

三、房产证申请贷款的条件

1. 抵押物可以是借款人本人或他人的房产

   • 即使房产证不是借款人本人的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，也可以申请抵押贷款。

2. 具有完全民事行为能力

   • 借款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押

4. 房龄和贷款年限要求

   • 房龄（从房屋竣工日起计算）加贷款年限不超过40年。

5. 房产共有人认可并愿意承担法律责任

6. 房屋产权明晰

   • 符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。

7. 有本市常住户口和固定住所

   • 有正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

8. 房屋未列入当地城市改造拆迁规划

   • 并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

四、用房产证贷款的手续

1. 提交贷款申请

   • 借款人向银行提出贷款申请，等待银行审批。

2. 提交房产证复印件及其他资料

   • 银行对房产进行价格评估，贷款金额取决于评估价格。

3. 签订合同

   • 借款人需签订一系列贷款和抵押合同，并开通相应银行账户（如无则需立即开通）。

4. 办理抵押登记

   • 按照相关部门的要求办理抵押登记手续。

5. 领取贷款

   • 银行将贷款打入借款人的专门账户。

通过以上步骤，滁州业主可以顺利完成房产证抵押贷款的申请。希望本文能够为您提供实用的信息，帮助您解决资金需求。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。

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