内容导航：滁州二手房抵押贷款是指借款人因自有资金不足，向银行申请贷款，并以所购二手房作抵押的一种贷款形式。该贷款适用于在房地产二级市场购买自用住房或商用房的购房人。以下是详细的贷款内容及注意事项。

滁州二手房抵押贷款是指借款人因自有资金不足，向银行申请贷款，并以所购二手房作抵押的一种贷款形式。该贷款适用于在房地产二级市场购买自用住房或商用房的购房人。以下是详细的贷款内容及注意事项。

一、二手房抵押贷款的抵押形式

1. 传统抵押与限额抵押

1.1 传统抵押

传统抵押是指以固定抵押品对特定债权进行担保，债权金额和抵押品均为固定的。

1.2 限额抵押

限额抵押是一种新型抵押制度，与传统抵押相比，有以下区别：

• 不确定债权：限额抵押所担保的是不确定的将来债权。
• 限额预定：限额抵押必须预定债权的限额。
• 独立性：限额抵押权不随主债权的转移而转移。

尽管限额抵押权较传统抵押权具有更大的独立性，其设立方式和效力并无本质区别。

二、二手房抵押贷款的申请条件

1. 贷款对象和条件

• 年满18周岁，不超过60周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
• 可受理的抵押物包括住宅、写字楼、商铺、别墅等。
• 借款期限为1年至10年。
• 借款金额为10万至3000万。
• 借款用途包括装修、旅游、买车、买商铺等大额消费，以及企业经营周转。
• 抵押成数可放款到评估值的70%。

2. 借款人应提供的资料

• 借款人及配偶身份证原件及复印件。
• 借款人及配偶户口簿或户籍证明原件及复印件。
• 其他有权处分抵押房屋人同意抵押的书面文件。
• 抵押房屋所有权证原件。
• 抵押房屋土地证原件。
• 抵押房屋契证原件。
• 准入证明（房改房）原件。
• 土管局权属审查证明（房改房）原件。
• 保证人同意担保书面协议及收入证明（贷款方式为抵押加担保时须提供）。

三、二手房抵押贷款的办理流程

1. 贷款前咨询：借款人需咨询相关信息，填写住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料。
2. 银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同协议及相关材料进行审查。
3. 抵押物收押：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4. 签订合同：借贷双方及担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
5. 贷款发放：贷款合同签订并经公证后，银行将贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

四、二手房抵押贷款的特点及适用范围

1. 特点

• 分期还款：还款压力较小。
• 较低利率：比其他贷款利率相对较低。

2. 适用范围

• 凡年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人均可申请。

3. 贷款金额及期限

• 已使用年限在5年以内的二手房按揭贷款不得超过所购房屋评估价及交易价孰低者的70%；6-15年的不超过60%；16-20年的不超过50%。
• 二手商用房按揭贷款比例不得超过评估价及交易价孰低者的50%。
• 二手房按揭贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年，原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷款申请。

4. 贷款利率及还款方式

• 贷款利率按照中国人民银行规定的浮动幅度和银行的利率管理办法确定。
• 贷款期限在1年以内的一般实行按期付息一次还本的还款方式，贷款期限在1年以上的采取分期按月偿还的还款方式。

五、银行的相关规定

1. 借款人需提供的资料

• 身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。
• 收入证明。
• 购买住房的合同或协议。
• 同意以所购房屋作抵押的证明。
• 相应比例的自有资金证明。
• 贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2. 售房人需提供的资料

• 售房人（含共有人）身份证明及复印件。
• 房屋共有权人同意出售的书面文件。
• 所购房屋的所有权有效证件及复印件。
• 贷款行需要的其他资料。

六、房贷的相关因素

1. 评估价与贷款额

• 银行放贷时采用合同价和评估价中的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2. 竣工年代与贷款年限

• 银行审批贷款时，会考虑房产证上的竣工年代，通常房龄加贷款年限不得超过30年。

3. 贷款银行的选择

• 各商业银行服务特色不同，贷款品种也有所差别，借款人应根据自身需求选择适合的银行。

4. 还款方式的选择

• 主要分为等额本息还款法和等额本金还款法，前者适合收入稳定的人群，后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5. 收入证明与还款能力

• 收入证明一般由借款人所在单位开具，也可用大额存款、债券、房产等作为收入证明。

6. 贷款成数和利率

• 各银行对首套房和二套房的首付成数和贷款利率有具体规定，借款人需详细了解。

7. 个人信用情况

• 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估，包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款记录。

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