内容导航：那今天我们分享一下房产的分类以及能从银行贷款的额度。
在我们平时的接触客户过程当中，很多客户呢，是有一套或者多套房产。
那通常呢，他们都不会只把房子作为普通的一个住宅消

那今天我们分享一下房产的分类以及能从银行贷款的额度。
在我们平时的接触客户过程当中，很多客户呢，是有一套或者多套房产。
那通常呢，他们都不会只把房子作为普通的一个住宅消费品，而是它的一个金融属性。
基于此，对于一些可投资的房产，我们做了一个简单的分类，希望对大家有所帮助。那首先不管是，呃，信用贷款还是经营性抵押贷款，我们最常见的就是我们的商品房住宅，通常呢，它可以做到评估值的七成。
那很多有二套三套四套的客户呢，银行呢，会根据他的一个综合情况，相应的给他做一个降成，通常呢，不是超过七成。
那有的客户如果负债偏高的话呢，最多也只能做一个四成。
第二类呢是别墅，那其实别墅呢，也是商品房中的一类。
它有独栋别墅，联排别墅，叠平别墅，那不同的一个类型，可融资的额度也是不一样的，那通常呢，别墅可以做到评估值的五层到六层。
第三种是我们的经济适用房啊，经济适用房呢，是国家根据经济需要建设的一种政策法，通常呢，它需要满五年才可以转设。
但是呢，不是所有的经适房都可以做房屋抵押的，那通常可做抵押的房产呢，可以做到四到六成。
第四种是公寓房，公寓房有40到50年产权的，有70年产权的。
那通常呢，40到50年产权呢，可以做到四到五成，70年产权呢，可以做到五到七成。
第五种是我们的商铺。
好商铺其实它的类别呢，就更多了，有像沿街商铺。
我们的社区商铺，写字楼，购物中心的商铺，以及我们的底楼商铺。
那商铺可做的额度，其实差别还是挺大的。
像比如说商场里的一些商铺，那基本上有很多银行是。
不接受的，那如果是那种有独立隔断，有实体墙的，那最高的一般可以做到五层到六层，第六层是房改房，房改房呢，是指我们的公司的员工工作满很久。
那公司呢，会以成本价把这个房子卖给职工，那一般这种房子呢，是需要，呃，提供购房合同的，然后它的融资程度的话，其实还是蛮难的，那也要具体情况看。
银行的一个政策。
所以综合以上，其实我们最好做的是我们的商品房住宅，其次呢，是别墅啊，公寓以及商铺。
那不管呢，我们是做哪一种啊，经营性抵押贷款，我们都建议不要做过高的额度啊，防止它的一个房价回落，或者利率政策的一个调整，等等各种其他的外在因素。
那到时候如果再转的时候会非常的困难，所以从我们专业的角度，建议大家选择年限长，利息低。
那一定要去正规的银行平台去操作这件事情，而不是去代理机构，当然如果我们银行产品是没有办法选择的情况下，我们也只能选择代理的一些机构。
啊，但是呢，一定要选择一家正规的，包括专业的金融从业人员。
 

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