内容导航：今天呢，我们分享的主题是关于高负债的客户在做银行抵押贷款的时候，顺序应该如何调整。那么我们在银行业务的过程当中呀，经常会遇到一类高负债的客户群体，那通常呢，这类客户群体来

今天呢，我们分享的主题是关于高负债的客户在做银行抵押贷款的时候，顺序应该如何调整。那么我们在银行业务的过程当中呀，经常会遇到一类高负债的客户群体，那通常呢，这类客户群体来到我们这边咨询之后啊，我们会发现他不管是信贷还是抵押，他的可做空间其实非常小了啊，我们就更多的其实就是给他们一些啊，债务上的优化跟调整。那这个债务优化调整的时间呢，通常是半年到两三年不等，那这种情况通常是客户所不能接受的。那我们很多客户说呀，我做这个抵押贷款之前，我先办一些信贷，一些信用卡，买房之后再做个抵押贷款，那随着现在金融政策的一个调整啊，这条路线基本上已经很难行得通了，因为银行在办理抵押贷款的时候，都会审核我们个人的一个负债啊，甚至调查到你的一个民间借贷，假如说你有大额的信贷消费卡，那银行都会把你当成一个负债，因此呢，会大大降低我们一个可批的一个额度。
那比如说你有一个500万的房子，你有正常情况下我们可以做个七成啊，350万，那假如这个时候你有一个200万的信信用贷款的一个负债，那么你们你可做的空间其实就非常的小了。那假如我们已经有了大额的负债，这个时候应该怎么办呢？那首先我们要知道银行负债的一个计算方式，假如说我们个人负债总额是30万，我们的综合收入需要达到30乘以二，也就是60万及以上，那如果这个时候你想再做一笔100万的一个贷款，你的综合收入要达到30加100万，也就是130万的两倍，260万，如果达不到这个标准，银行就会采取一个降额的一个措施。
那通常呢，我们的负债率呢，是不超过70%啊，80%，不同的银行它的一个宽容度是不一样的，如果超过了这个负债率，银行大概率会去批，那首先我们的信用卡，假如说我们的信用卡额度是30万，你使用额度超过了七十百分之八十，将会大大降低我们抵押贷款的一个审批率。
那不管你是用先息后本，还是等额分本息，银行呢都会采取负债偏高的计算方式来帮你算，也就是说就算你是先期后本，他也会按照等额本息的方式来帮你计算负债。那负债偏高的这种情况，我们应该怎么办呢？或者如何提前规划呢？首先第一点，我们要积极的提前调整好我们的一个负债，我们可以通过像朋友间的借贷啊，或者专业的金融机构的一个服务，把负债呢，降到35%以下，再来申请贷款，申请下来之后呢，我们可以再做一些信贷产品。那有的客户说我朋友借不到钱，我也不想通过中金融中介的一个服务，怎么办呢华。
怎么办呢？那我们也可以选择机构型的产品，那机构型的产品呢，就是它相对你的一个负债的一个宽容度可能会更高一点，那它的缺点其实就是说它的利息会高一点，通常呢，在信息后本它会通过会在一个达到一分到一分二三，那如果你选择是等额本息，它会根据你的一个房产面积。
房产价格会达到一个六厘五到八厘五这个区间，所以综，所以呢，也要综合根据你的情况来定。另外呢，我们还要特别注意的是，假如说我们的一些征讯查询过多，或者一些大数据有点问题，我们最好呢，提前主动的给银行写一个说明啊，这样呢，最大一个程度上呢，可以啊，获得银行的一个信任，这样呢，也会有助于我们一个银行抵押贷款的一个通过率。那么今天呢，我们的分享就到这里，那希望呢，对我们将来想要做银行抵押贷款的一个客户呀，有所帮助，那今天分享就到这里。
 

贷款办理热线15551826269（微信同号）（黑户、花户、白户可以操作处理）