内容导航：如果说因为一些不可控的原因，你的按揭贷款出现了逾期啊，已经还不上，或者说已经逾期了很长时间，这个时候该怎么办？一般情况下就两个途径，第一呢，就卖房吗，很简单，这个就不给大家多拽数

如果说因为一些不可控的原因，你的按揭贷款出现了逾期啊，已经还不上，或者说已经逾期了很长时间，这个时候该怎么办？一般情况下就两个途径，第一呢，就卖房吗，很简单，这个就不给大家多拽数。第二个银行会怎么办，因为你出现了恶意逾期，逾期了很长时间，这个时候银行会选择跟你协商，如果说协商结果，协商未果，这个协商是取决于当地银行给你的政策，还有全国没有统一的，呃政策案例，如果说协商没有结果，银行会先到法院起诉你，大家不要想着说，哎，这个起诉我可能会胜诉，不会，基本上你胜诉的几率为零。
银行起诉完之后会法院执行，法院执行的过程当中，先对你的房产进行查封，查封之后他接下来一个动作是什么？拍卖，这个时候很多人就会有这样的一个疑问，就是我的房子比如说市值100万，但是呢，我只欠银行50万，那你银行拍卖了之后，你不银行占便宜吗？这里边有一个误区，就是银行在拍卖的过程当中，他扣除他的本金和利息之外，然后还有他的什么诉讼费啊，律师费这些他也要扣掉，扣完之后剩余的钱还是归你所有。这就是大概一个房屋按揭贷款的逾期跟银行处理的办法，抵押贷款其实也一样，这个时候这里面有一个重要的线索要大家知道，所有的贷款只要抵押到，呃，建委，就是抵押完了之后，你抵押给他人，不管是私人还是机构都会。
出一个叫它项权利证的一个东西，他项权利证就是对你这个房产所拥有的一些权力，这个东西再加上你们之前所签署的一些合同啊，比如说三方公证啊，或者说到公证处做的一些公证，证明这些都是有利的一些证据。所以说按揭贷款呀，月供的这种抵押贷款，大家出现逾期，如果说能自行处理最好，因为毕竟法院在拍卖的时候，大家有没有发现，这个价格一般会低于市场价，因为法院拍卖，或者说银行在拍卖这个东西，拍卖这个标的物的时候，他的目的是拿到钱，而并不是给你一个很高的价格，这个时候会低价拍卖。我们经常看到一些阿里拍拍啊什么东西，拍的这些房产，大部分的房子都价格低于市场价，这就是为什么拍卖很多人愿意用在拍卖这一块儿来卖房产，那这块呢就不给大家。
多赘述，也就是说我们要说今天要解决一个问题是，如果说你的因为不可控的因素，按揭贷款或者抵押贷款已经出现了很大的逾期，没法归还的情况下，还是建议及时止损，把自己变卖房产，然后归还本金啊什么的这样一些操作。

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