内容导航：各位朋友大家好。之前呢我们讲过中小企业贷款，包括个人信用贷款呃，房屋抵押贷款，包括个人征信。那这一堂课呢，我们讲一下怎么样选贷款更划算。
那很多客户呢在办理贷款的时候，都

各位朋友大家好。之前呢我们讲过中小企业贷款，包括个人信用贷款呃，房屋抵押贷款，包括个人征信。那这一堂课呢，我们讲一下怎么样选贷款更划算。
那很多客户呢在办理贷款的时候，都会遇到各种各样的问题，可能是因为自己的自身条件不足，也可能是因为选错银行造成自己只是拿不到钱。那怎么样选择贷款，怎么样选择产品才更划算呢？呃，这一期节目呢我们为大家详细讲一下。
在信息的时代，贷款的核心的话在于顺势而为。选对银行。很多客户呢基本面是非常不错的，由于缺乏对金融贷款知识的一个了解，不懂的趋势，也不懂得分析光顾光顾着考虑低成本，有可能选错银行造成的这个迟迟迟拿不到钱。而自己本身呢在就是说金融机构的拆借的话，那有可能又会侵蚀自己的财富积累。
那我们在做贷款的时候呢，一定要就是说问几自己几个问题。第一个呢是我想贷多少，那我未来的一个投资回报率，包括呃未来的一个还款来源，最好备上。第二还款来源，给自己做一个风险的评估。
那这期节目呢我们从以下五个角度给大家讲一下怎么样选贷款更划算。首先呢我们对于就是说回顾一下二零零八年到二零一二年的贷款趋势，房价之所以一路上涨呢，源自于也是银行按揭贷款的一个呃推动。那么很多客户呢之所以。
比如说您做房产按揭贷款手套的话，基本上能享受八五折。特别是在北京、上海等这些城市。
那么从二零一四年以后呢，为了防止房价过快的上涨，你将会引用规定的消费贷款按揭不超过一百万。很长一段时间呢，经营贷款和按揭贷款呃，包括信用贷款特别是月供贷啊，成为市场的主流产品。
那么在真正的呃就是说三幺七之后呢，就是说认房又认贷，那么房价的话才稍微有所回落。包括对于客户的呃准入条件呢有进一步的提高。
那么呃我们通过以上的数据呢，基本上可以分析到在过去的十年啊，很多客户能够享受房地产的一个红利。那银行的按揭肯定是至关重要的。这就是一个历史回顾。那第二个呢，我们一定要懂得分析趋势。
很多客户说啊，我这边等到银行降息，那其实呢如果说您现在买房做按揭的话，那么银行的利息基本上是上浮百分之十。
但是如果说您做呃小企业经营贷款呢，银行利息基本上是基本有可能的话，会就是说比较低一点。比如说像四点三五四点七五。二零一九年呢，就是说都出现过这样的呃比较低的b c 产品。
那从个人住房角度，包括金融调控来说的话，就说十年时间，那银行对于呃买房按揭这个政策呢也是不断的在调整。
呃，就说从开始支持按揭到现在调整为支持中小微企业贷款。
那所以说啊这个分析大趋势是很有很重要的。如果说你想降低融资成本的最好的话，提前半年或提前一年从个人负债嗯，包括财务杠杆，包括收入，包括还款来源进行一个充分准备。
那么只有这样的话，你才能跟对趋势选对优质银行产品。
第三个呢，对于客户呢呃做贷款一定要定位清楚。
因为在银行的零售的角度来讲的话，我们把客户分为三级啊，优质一般啊偏差。
那么对于不同的客户，我们选择银行是不一样的。通常利息越高的银行呢啊在贷款的时候呢，选择的客户呢也是稍微稍微较为宽松的。
那所以就是很多客户说，哎，我这边想做一个月息三米或者四米的银行贷款能做吗？那其实如果说您的条件ok 是可以做的，但是很多客户很难达到这种优质银行的这个产品的基本大纲。
那么特别是很多客户说啊，我这边我听说有这样的好的产品，我去银行跑跑了n 趟啊，结果还是没有办下来。主要原因就在于对于自己的一个定位不清楚。那如果说每个银行都是同一款产品的话，那么客户的话就是自己自己轻而易举的就办下来了。所以这就是说呃一定要把自己定位搞清楚。第四个的话就是贷款呃成本。很多客户那个说融资难，融资贵啊，贷款成本高，这个确实是这样的。因为目前来说的话，很多中小企业贷款的话，因为自身的这个流水啊，包括企业的条件不足啊，或者是呃没有固定资产的贷款成本还是偏高的。而且的话很多银行目前在做贷款的时候，也有一些附加条件的。比如说让客户买保险，买贵金属。
还有就是说拉理财，像这样的，像这些的话都会造成客户融资成本提升。那么所以我们建议客户在办理银行贷款的时候，一定要问清楚银行的各种附加条件等等一系列的那以免耽误自己真正的用款。啊。如果说您觉得不是很理想，比如说啊我希望做一个长周期的贷款。但是这个银行呢只有三年期或者五年期，那贷款成本的还款方式我也压力非常受受不了。那这种的话我们建议您可以进行货比三家，选择一家合适的银行再进行办理啊，不要就是光听银行这么说，其实我们货币三家之后呢，从中间选择一家优质的银行。
最后一个呢就是在选择上啊，通常呢我们在选择银行的时候，国有银行的利息相对来说是比较偏低的。那么城商行股份制银行相对来说比较高一点。那么但是。
如果说您之前选择的银行利息在比较高一点，那么在连续百分之七到八。那么今年二零一九年呃，是一个非常好的那个置换，可以选择一家d c 的产品替代。那具体的选择呢，我们在东京金服微信公众号上有详细的介绍。那如果说你有这方面的疑惑或者是问题的话，也可以欢迎来电咨询。
那以上的话就是本篇文章的全部内容，希望对您做银行贷款有所帮助。如果说您这块儿有更多的问题，包括在贷款当中遇到一些问题想解决，包括想咨询的也可以来电或者是加我们的微信咨询15551826269。
 

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