内容导航：各位朋友大家好。这篇文章呢我们讲一下二零二二年银行贷款的正确转单姿势。
那么有很多的呃朋友，包括有很多的这个网上的文章的话说唉这个银行贷款呢根本没有特别低的利息，包

各位朋友大家好。这篇文章呢我们讲一下二零二二年银行贷款的正确转单姿势。
那么有很多的呃朋友，包括有很多的这个网上的文章的话说唉这个银行贷款呢根本没有特别低的利息，包括什么三点六五三点五啊，这一类的贷款的话全是固有要求，条件是非常高的。那这堂课呢我们给大家讲一下，分析一下，就是二零二二的一个贷款趋势，包括如何正确的转单。那么呃希望对大家做这个银行贷款有所帮助。
首先呢那么这几年呢，特别是从二零一八年到二零二二年，这中间的话，那么小微企业贷款呢，其实它的成本是下降了不少。比如说过去的话，我们有可能做这个经营贷款，有可能成本的话是基准的基础之上上浮百分之五十。而我们现在呢基本上像商业银行的话基准。
基准的基础之上有可能是上浮百分之五到十。当然了，国有银行的话更是呃支持这个国家扶持中小微企业。最低的话目前做到差不多三点五三点六五的样子。当然了，这个是对于企业，包括房产都是在白名单或者是经营比较好的情况下。那么我们对于这个银行贷款呢，我们大致分为呃对于国内的银行，我们大致分三个梯队。那么第一梯队的话当然是利息比较低的银行。呃，这种的话像国有六国有六大行，基本上年息的话是在三点五到四点九之间。这个只针对于北京啊。
那么贷款的年限呢，基本上在十年额度的话基本上在一千万。特别是对于像独资企业、个体工商户啊，那么基本上呃这一类的贷款的话，可以做到月还息，十年以后归本金。当然了，对于你这个流水啊，包括企业的经营情况，这个都是有一定要求的，这是第一梯队。那么第二梯队呢呃，相对来说以商业银行股份制银行为准的，那么差不多利息是在四点五到五点七之间，贷款额度基本上两千万到三千万。那么这一类的银行呢，对于这个流水的话，它不是要求的特别严格。只要是您这块儿能说明还款用途，包括贷款在八百万以内的啊，要求是比较松的。当然了，八百万以上有可能你还是要对应的提供这个企业流水，包括上下游合同等等一系列的资料啊，提供的资料还是。
呃，比较简化一点。那么第二梯队呢我们在文章里面给大家列了大概七家到九家银行的一个政策。如果说大家有想了解这方面的政策呢，可以关注我们的微信公众号东兴金服。嗯，那么第三梯队的话基本上是在年息六点三到十之间这一类的。就是说对于相比来说，它这个银行的成本呃比较高。自然而然的话，对于贷款这一块的利息也偏高。但是这一类的他能做到一些，就是比如说像商业办公啊，包括还有一些像呃公司名下的房产呢这类的银行呃，还是有它的一个特色。呃，最近呢我们这个。
那个如果说这个客户条件比较好的话，我们最高的话也能够做到呃八成的样子，这是第三梯队的银行。下面来说的话，我们刚才分析的第一梯队，第二梯队、第三梯队我们是根据利息来给大家做了一个分析。
那么除了说对于银行进行一个分析之外呢，我们还要进行对于自身的条件做一个分析。有很多客户说哎，我只考虑说三点任务。那么您如果房子在远郊区，那么企业没有流水，没有征信又不好，负债又高。那三点六五我告诉你，你百分之一百办不成。
所以呢我们需要对自身的一个条件进行分析。比如说我到底有没有企业，我的房产我的房产的话，基本上四环以内的大部分都在白名单里面。四环以外的房产，这个就需要您进行一个查询才能知道。另外我的房产是二十年以内还是三十年以内，还是我这个房产就是比较老。
那么到底哪家银行能做，对吧？另外的话就是像征信，征信的话，你这块呃负债怎么样啊，有没有逾期？包括自身的话，就是说一个就是平时啊用信用卡用的多不多啊，包括办信用贷有多少负债。那么另外的话，我们这个贷款需求，这次我是想呃，比如说贷房产的百分之七十或者更多，还是我就想少贷一点。因为不同的房产，它对于贷款的一个额度是不一样的。比如说我们说别墅，别墅的话，它有可能就只能带到五层到六层。
但是如果说您这一块儿条件比较好，有二套，有三套资产有企业，那么我们也能给你带到六成到七成。
那还有一个就是贷款用途。
这个用途的话这个非常关键。因为有的银行呢，它这个钱只能打到对公户。有的银行呢是可以打到个人账户里面。所以呢对于您贷款的真实用途，包括我是想做这种就是呃消费贷还是经营贷款，还是说我想做一个长期的还是短期的。我贷款用途是买房还是用于企业经营。当然了，现在买房的话基本上是呃比较限制的。基本上大多数客户还是企业经营的，这个用途会比较好一点，能够符合逻辑思维。那么在办理顺序方面，这个大家有可能之前有很多客户说我先办信用贷，那么信用贷办完了之后，我拿这个钱再去办抵押贷。那么包括我办一些信用贷，那么这些都会占用你的征信查询次数。那如果说你的征信先办了信用贷，再办理抵押贷。
你的拒绝率是百分之九十。假如说您是先办的按揭，然后再办的是抵押贷再办，最后办的是信用贷，那么也是一路通关的。所以说呢大家在办理贷款的时候，呃，一定要知道正确的办理姿势，不要就是呃看着哎信贷我先办一摞摞，办完之后我再考虑这个房贷。其实你的征信查询的话，次数如果一旦超了，那么抵押贷款很少有银行，咱们还能办理。甭管说你房子再值钱，那么还有一个的话，就是办理贷款的一个误区。
呃，大家有可能看到新闻说，哎，现在有三点六五的，三点六五的只考虑三点六五。那么你还是那句话，你首先你要对自身的一个条件进行分析，一定要讲究贷款，是考虑到是门当户对，而不是说你只想考虑利益低的。那么银行也会对你进行考察，你到底条件够不够？另外的话就是您贷款的话，你考虑利息低，那么你还要考虑你的贷款的用途。那么这种利息低的贷款的话，比如说三点六五。那么他对于这个客户啊，每年都需要亏本。那如果说您后几年的收入流水不够的话，你每年归一次本。其实的话你那个贷款成本每年亏本的话垫资费如果按照一个点算的话，你的成本已经抬高到四点六五了。
那有可能还会更高。所以的话就是贷款的话一定要考虑到您真实的是长期还是短期，还是说我这个短期之内我用一下。那么还有一点的话，贷款你要考虑的是还款方式。那么虽然说利息低的产品的话，它有的是可以月还息，几年以后归本金。但是如果说中间的话，你归还本金之后，银行不给你贷了，那么对你来说一样的是一个损失。所以的话就是我们在贷款的时候，我们不仅要问一下，你这个贷款都要有些什么条件，还有贷款用途。
还有包括还款方式，你看起来说有一些是随意随还，但是它是对于有要求的。
那么当然了，我们这这个话题我们讲的是贷款的正确姿势。那我们跟您讲一下，以上的话就是我们做到一个呃基础。那我们说一下正确的姿势。那其实有很多客户说啊，你们中介收费我就不愿意给中介费，那不愿意给中介费没有关系，那你就自己办呗。自己办的话，首先您对资金条件进行分析，分析完了之后，你从中间挑选两个适合自己的银行。
适合自己银行之后呢，您再对自己的情况再进行分析，包括资料再整理一下。我们正常的情况下，比如说您贷三百万，那您对应的流水是六百万，要有要求有企业企业的话是就是说呃文化贸易、科技这一系列都可以。那我们在这个银行里面的产品选折中的两个银行就可以了。
那么当然了，如果说客户说哎，我自己还是解决不了，你还是找你们吧，那找我们这。
呃，这种呃金融中介呢或者是担保公司呢，我们在办的时候，你还是那句话，你要把你所关心的问题进行详细的一个询问。比如说我是要想要长期的二十年，我还是想要这个先修本的，我还是想要一个什么产品，一定要对自己的情况进行一个合理的就是了解了之后，然后进行一个详细的询问啊。
那么有有很多客户说，哎，我隔壁就是办贷款的那我就找他呗。那其实你隔壁是办贷款的，但是他不一定是专门办理您这种贷款业务的。比如说我们有很多客户说，他说我找了一个卖保险的朋友，他是做贷款的。那其实他是卖保险的，他贷款是顺顺带着手去做。那么你不要让把你的业务最后损失在一个新手上面。
那么以上呢就是本期节目我们给大家总结一个。最后呢我们在这里温馨提示一下广大的这个客户朋友。就是说贷款呢是一个很严肃，包括很专业的事情。如果说你自己解决不了，最好请专业的人给您办。就是在贷款之前呢，不不要再考虑到上三幺七之前的思路。哎，我这边的话用这个信用贷去还你那个房贷，去还了房贷之后再做经营贷。其实啊这个思路是错的。那么有很多客户的话，当你这个信用贷实在折腾不了了，你才考虑到办抵押贷。那这个时候也会耽误您抵押贷来办理。所以说呢就说具体的怎么办，我们建议呢您带上相关的资料，比如说信用贷，你就带上身份证、社保卡、公积金卡、抵押贷了，你就带上身份证跟房产证过来之后呢，我们这边也可以帮您打个申请报告，对您的贷款进行一个详细分析。包括您关心的问题，给您一个。
解答，那么以上呢就是本期节目我们对于贷款的正确姿势的一个讲解。
 

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