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三月一号开始，银行对所有按揭贷款的客户有一次重新签订按揭贷款合同的机会有两个选择，一个是按照原来的固定利率，第二个就是执行现

从今年的三月一号开始，也就是二零二零年的。
三月一号开始，银行对所有按揭贷款的客户有一次重新签订按揭贷款合同的机会有两个选择，一个是按照原来的固定利率，第二个就是执行现在的l p r 利率。那我们先来了解一下什么是l p r 利率。
简单给大家阐述一下，原来基准利率是由央行决定，央行规定利率是多少，它就是多少。
央行是根据。
货币的供应量，市场的环境运行的状况等等一系列的评估之后做出相关的调整。
那几种利率是由央行决定的，但是在实际运作的过程当中，商业银行的报价利率和央行的基准利率之间存在着偏差。有时候这个偏差比较大，为了减少偏差，中央决定改革和完善这种机制，从而推出了l p r 利率。
l p r 利率也就是说是市场。
报价利率l p r 利率也叫贷款市场报价利率。
这是我们贷款利率机制走向市场化一个非常重要的一步。
现在这个权利是交给了十八家商业银行，由这十八家银商业银行根据自己银行对未来的判断趋势以及自己的自身情况，各自给出一个利率报价，然后除权取平均值得出来的利率。
叫l p r 利率。那从现在。
开始利率执行都是l p r 利率，也就是说会根据市场的涨跌，根据l p r 利率的上浮下浮。
我们每个月还的利息是不一样的。
那我们回到一开始的提问，从二零二零年三月一号起，央行给已经在还贷款的。
这一部分客户有一次更改合同的机会，央行的要求是需要让各商业银行在半年之内完成这个动作。
这个和这次合同的重新签订有两个选择，一是按照原有的利率进行签署，原有的就是固定利率。不管市场怎么去变化，我们今天签的是利率是多少。那以后在整个贷款周期合同到期之前，都是按照这个利率来还。
不变，那第二种就是l p r 利率进行执行。按揭贷款是一年一报价，也就是说l o p r 利率上浮。
那你本笔贷款的利息就跟着上浮，l p r 利率下浮。你本笔贷款的利息也跟着下浮。那对于我们老百姓而言啊，遇到这样的问题其实是比较难选择的。究竟哪个贷款更适合我们是需要下一番功夫了解的。这里不是更深层次的给大家赘述一些没有用的知识。
呃，从大的方向上来说，目前的主流观点认为l p r 利率现在是在下行通道中，未来还有继续下降的可能性，空间很大。
但与此同时，我们了解到，其实很多欧洲的国家已经是进入了负利率时代。去年我们央行的行长在一个论坛上，他也提到尽可能的要避免我国尽早的进入负利率时代。言外之意是什么？我们也大概率也是朝着。
负利率这个方向再走。那如果大家遇到需要重新签购合同的选择时，不要忙着去做选择，现在要算算账。
另外一个需要给大家提示的一点是，因为在二零一八年之前，绝大多数的房屋贷款、按揭贷款都有利率的折扣。你要根据现在的l p r 利率的报价。
跟你之前本笔贷款的利率，之前的折扣，你要做一个对比，去比较一下哪个更为合适。这个是需要你拿出计算机来算。
这个算的话，你随便找上网找一个贷款计算器就能算。
具体哪个更划算，你是要根据你的月供还剩余尾款的大小本笔贷款未来的时间、周期等等多个因素，你来要认真测算一下。
如果说是有大的折扣，甚至有之前我听说的有六点五折，这样大折扣的就需要三思而行。是不是需要签个l p r 利率，但如果贷款利率没有折扣之前。
呃，就没有折扣，甚至有上浮的。现在来说剩余的尾款比较大，未来要需要还的合同周期还比较长。那我个人就建议你要签这个l p r 利率，需要更改一下这个合同。因为利率下行几乎是整个金融界的共识，全球都在朝着负利率这个趋势在发展。我们国家在下行的空间非常非常大。
总结一下l p r 利率是一种贷款市场，报价利率是一种市场化利率，会有周期定价。
那对于我们消费者而言，有一个重新签署之前的按揭合同的机会。那选择一是固定利率，也就是每个月照现有的合同金额，约定俗成的金额一直往下去走。第二个选择就是执行l o p r 利率，根据这个利率的上浮，跟着上浮，下浮，跟着下浮。那我们今天关于l p r 利率。
跟合同重新签署这一块就讲解到这儿。

 

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