内容导航：各位朋友大家好，这篇文章来我们给大家讲一下，哪些客户最容易被银行退单和抽贷。
二零二零年，随着银行贷款监管的一个进入深水区，很多客户呢发现自己在银行刚贷下来款，有可能呢这

各位朋友大家好，这篇文章来我们给大家讲一下，哪些客户最容易被银行退单和抽贷。
二零二零年，随着银行贷款监管的一个进入深水区，很多客户呢发现自己在银行刚贷下来款，有可能呢这个贷款就要被银行收回。
那么贷款是否真的这么简单呢？
呃随着这个政策的一个变动啊，包括还有一些嗯就是说整体北上广深的一个整体政策。
本篇呢我们从专业的角度为您讲讲哪些客户最容易被银行呃就是说巨贷和抽贷。
那么。
大概的话我们总结了一下，就目前来说被退单或者是被抽贷的一些客户主要分为以下几类。
那么第一类的话是房子多，就是说没有企业的客户，属于那种包租、包租婆的一种客户类型。
那么第二类的话是新加股东，他并没有真实的个人企业，而是找了一个朋友的公司加了股东，贷完款之后呢这个股东就退出来了。
第三类的话就是真性比较差。
那么这一类的客户的话通常来说是因为信用卡或者信用贷的一个原因。
那么第四类的话我们主要在于就是说比如说您对于贷款用途各方面不明确，这类的客户是被容易呃银行这块巨贷。
那第五类的话就是比如说您为了买房啊，我为了干嘛之类的办了很多的这个。
信用贷、网贷啊，负债偏高，但是你有没有办法佐证你的收入这部分的客户群。
那么还有一类的话就是我们分为其他类。
下面呢我们具体的从就是以下六类客户给大家讲一下，就是为什么你在银行贷款刚贷下来，或者还没开始贷就是银行就直接拒绝或者是抽贷。
首先呢我们讲一下这个房子多的客户，呃随着这个政策的一个调整啊，从二零一九年开始呢话那么对于这个银行贷款方面的话呃，国家来重点扶持的是小微企业，咱们大家应该能看得出来这个政策的一个变动。
那么二零二零年呢随着lpl的深入呃执行的话，比如说我们在买二套房，呃很多地区的银行呢对于这个都会加上一百。
五个bp，比如说我们以北京为例吧，北京二套的话我们在基准的基础之上要加一百零五个bp，那么就是五点七的利息。
我们再看一下，我们的经营贷款的利息呢基本上是在呃四点三五左右，基本上是在基准的基础之上要减去二十到六十个bp，这就是一个利息方面的变动。
那么呃二零一四年的时候啊，监管部门曾经的话对于这个消费贷款有一个要求，就是说呃贷款额度最高不能超过一百万。
那么这个消费贷款而且要提供消费凭证，那么这一政策的话基本上到二零二零年。
呃我们以北京为例的话，消费贷款基本上是停止不前的。
那如果说您想从大型的银行或者是商业银行做贷款，那么肯定。
就需要有企业名下有企业或者是朋友有企业才能办理。
那么很多客户说哎您不是讲的是这个包租、呃包租房的客户吗啊我们讲的就是这种客户这种客户啊他是没有企业，但是属于银行中三好人群中的资产多的客户。
那么这类客户呢在办理的时候，我们建议的话是需要提前呃半年对你的企业，包括您的输入情况进行一个整体的规划，才能就是提升您的贷款的通过率，包括才能就是说让您顺利地从银行贷到利息比较低的贷款。
呃有也有很多客户说哎我没有企业，那我呃也从这个金融机构贷了款呢，那这一点也要注意了，你所贷款的是否是。
正规的银行，还是说小额贷款公司，还是一些什么其他的这个平台，所以的话就说这一点的话需要大家注意。
那么第二类客户呢，我们说新加股东。
那很多客户说您刚才说了啊，我有房产，那我就新加个股东就可以了呗。
那我为了省钱，那我有可能是找朋友哎或者是找一个陌生的会计公司，我加了个股东，给了别人的一点钱，那我款也贷下来了。
但是贷下来一个月或者三个月之后，啊这个银行说您这个贷款不合规，要把钱收回去，为什么呢？
因为您新加的股东啊不到三个月之后，别人又把你踢出去了。
那这个时候你就要注意了，你所这种是有风险的。
我们在办理中小微企业贷款的时候，那么银行会定时的或者是不定时的抽查。
您是否是企业的股东，包括您企业的经营情况。
所以呢这点我们需要注意的是，新家股东的客户一定要坚决把公司买断，或者是你新注册一个企业相对来说会比较好一点。
第二类，新加入的客户被抽贷的概率是百分之六十。
那第三类客户呢，我们通常说的说真性差，真性差到什么程度了？
呃我有一个同学，啊他是自己做物流的，这个收入啊也可以，但是因为工作忙啊经常出现了晚还款，或者还款呢基本上就银行来催他。
啊最后造成呢这个想贷款要想买车的时候，呃就是银行不给贷啊，金融机构都不给贷，为什么呢？
每个月都有逾期，你说有能力还款吗？
也有，但是你说他的信用好不好？
好嘞，从我们那个央行征信呢，包括个人打出来详版征信上来说，征信是比较差的。
这类客户啊他的被拒贷的概率的话是在百分之四十。
当然了，如果说您这个因为存款比如正好卡在这个时间点，比如说我们说有些银行，比如说我晚上十二点钟存，但是结果呢因为用的是支付宝或者是用的是微信啊，第二天才能到账，结果就造成了晚还款这一类的客户的话是可以解释说明的。
呃有可能你在办理的时候需要提供一下您对应的还款流水来进行佐证。
当然了，这类客户的话就是说呃这个有些银行也是不认的，所以的话就是我们建议的啊就说信用的话还是非常重要的，特别是你跟银行打交道，包括跟现在的很多金融机构打交道的时候，您最好问一下这个还款呢包括还有。
等等一系列的，避免造成自己因为这个还款能力差。
那么被拒待啊这种可能性是在百分之四十。
那么第四类客户的话就是我们通常说的用途不明确。
很多客户说哎我拿这个企业贷款，贷款肯定是钱给我呀，那这一点是错的。
因为我们这个在办理贷款的时候，我们以企业作为借款主体，通常呢这个贷款是需要支付到您的上游企业的。
所以呢您在除了说正常的您需要有一个企业之外呢，您还需要有一个上游的合作伙伴，那么这个钱呢才能转给你的上友，用于支付你的采购款。
呃而我们很多客户呢在就是跟银行提供资料的时候，有可能整到半天，只提供了一个企业或者什么之类，下一步在。
用。
在放款的时候呢会出现说提供不了用途，或者提供不了这个贷后的一些呃还款凭证，包括各个方面。
而且有些银行呢还要求你提供贷后的一个发票，所以呢在这里面用途是也是做抵房产抵押贷款一个非常关键的因素。
那么这一类的如果说你提供不了的话，基于贷的概率是在百分之七十。
当然了，也有很多客户说，他说那我在办理贷款的时候，这个钱就是打给我的。
那我这边明确地告诉您，您做的并不是银行贷款，而是一些机构或者是信托贷款，这里面的话是一个短期的。
但是如果说你想做银行贷款的话，基本上银行会把这个钱监督到你，打到你的上游企业。
这是第四点需要注意的。
那第五点的话。
就是负债高、收入低这种类型的客户。
这种类型的客户那么被拒贷的概率的话是占到百分之七十。
有很多客户的话诶听所谓的房产专家的一个忽悠啊，说哎我这边儿工作单位好想买房想买房，来，我先办一洛儿信用贷，啊办个三百万办个三百万的话呃这个结果的话房子买到了，但是呢还款的时候出现了很大的问题，那怎么办呢？
那我就拿这个房子去抵呗，抵的时候才发现你的负债非常高，那银行基本不带给你，为什么呢？
因为虽然说你的房子有可能值个六百万，但是你的负债已经占到三百万，那折算下来之后，你有可能只能贷款三百五十万，但是扣掉你三百万的信用贷，那么只能带五十万。
这种被拒待的概率是非常大的。
所以呢我们在办理这种银行贷款的时候一定要捋清楚，就说比如说办理这个产品什么算负债，什么不算负债有哪些情况，我这个是可以抵扣负债的。
那么办理这种信用贷、抵押贷，包括这个按揭贷款，一定要搞清楚你办理的先后顺序，包括你的操作周周期，包括还有可能出现的问题。
所以的话就避免造成说自己因为这个就是嗯先办了这个信用贷负债，然后结果想办房房贷的时候办不了，或者是就说给你很少的额度，满足不了你的用款需求。
呃这一点的话如果不懂的话，还是最好找一下专业的顾问。
那么第六点的话就是通常我们很多客户呢就是说。
有可能朋友企业给别人做了个担保，或者是企业有这种诉讼啊，或者是有这种行政处罚。
那么这一类的话如果说你的诉讼和行政处罚解决不了的话，那么通常这种客户是很容易被拒绝的。
包括还有这个就说财产分割不明确，比如说你两套房子打通了，还有一些就是说比如说房子比较老啊、房龄比较特殊啊等等一系列情况，这种的话也是被拒待的概率比较大。
关于就是说比如说房龄比较老，或者是房产就是说比较特殊、面积比较大，有的房子呢甚至是虽然是别墅，但是那个地下面积就占了很大一部分。
这类房产呢我们会在后面的课程里面给大家讲一下，就是说二零二零年最新的银行对于房产之类的一个呃政策，包括我们给大家做一些房产建议的规划。
那么这里面最后一最后我们再给你给大家梳理一下，就是说这几类的客户在办理的时候，我们建议的话就是说如果说您找银行没有办法办理，最好先咨询一下专业的顾问，从你的情况跟你做一个全盘策划，然后再进行办理。
本篇文章我们就到这里，下期节目我们继续给大家交流，谢谢大家，再见。
 

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